Solides Zweifamilienhaus in ruhiger und zentralen Lage von Dortmund-Brechten !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr4236
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44339
OrtDortmund / Brechten
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße743 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis569.000 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr4236 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ44339
OrtDortmund / Brechten LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße743 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis569.000 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus, welches 1967 in massiver Bauweise erbaut wurde, verfügt im Erdgeschoss über eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und ist vermietet. Im Obergeschoss ist ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² und Balkon, diese wird frei. Das Kellergeschoss mit ca. 96 m² hat einen Partykeller und diverse Gemeinschaftsräume. Neben dem Haus sind zwei massiv gebaute Einzelgaragen anzufinden, eine mit Grube. Der Garten wird vom Erdgeschoss genutzt und gepflegt. Jede Wohnung verfügt über eine separate Heizung, Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung beheizt.

EG 3-Zimmer ca. 96 m² mit Terrasse vermietet
OG 3-Zimmer ca. 80 m² mit Balkon wird frei
KG ca. 96 m²
zwei Einzelgaragen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2032
Endenergiebedarf: 61.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1967
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.06.2032
Endenergiebedarf61,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Dortmund - Brechten gilt als beliebte Wohnlage und weist im Gegensatz zu den meisten umliegenden Dortmunder und angrenzenden Lüner Stadtteilen eine Häufung gehobener Wohngebiete auf. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus. Weitläufige Grün- und Waldflächen, inkl. Landschaftsschutzflächen, breiten sich bis nach Lünen-Brambauer, Lünen-Gahmen, Holthausen und Eving aus. Verkehrstechnisch ist Brechten durch die U 41 an das Dortmunder Stadtbahnnetz angeschlossen. Die U 41 fährt von Brambauer nach Hörde durch die Dortmunder Innenstadt. Weiterhin gibt es eine Busverbindung (Linie 414), die Brechten mit Kemminghausen verbindet.

Die nahe Auffahrt Dortmund-Nordost ermöglicht die schnelle Anbindung an die Autobahn A2.
51.58100
7.45864
1
0
Ausstattung: - verklinkert
- Vollkeller
- 2 Garagen(Grube)
- großer Garten
- Terrasse / Balkon
- Laminat / Fliesen
- Bäder neuwertig
- Fenster 2010 neu
- Heizungen 2010 neu

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