Gemütliche Balkonwohnung mit traumhafter Sicht in Moitzfeld!!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr4241
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51429
OrtBergisch Gladbach / Bensberg
LandDeutschland
Etage6
Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis199.000 €
Hausgeld405 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
Währung
ImmoNr4241 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ51429
OrtBergisch Gladbach / Bensberg LandDeutschland
Etage6 Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
Kaufpreis199.000 € Hausgeld405 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer) Währung
Objektbeschreibung: Sie suchen eine gute Kapitalanlage oder ein neues schönes Zuhause, dann sind Sie hier genau RICHTIG.

Die 2-Zimmer Balkonwohnung befindet sich in der 6.Etage eines gepflegten Hochhauses und ist wie folgt aufgeteilt. Von der geräumigen Diele gelangt man in das Wannenbad, das Schlafzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, in die Abstellkammer und das Wohnzimmer mit ebenfalls Ausgang auf den großen Balkon und die Küche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie diverse Gemeinschaftsräume.

Die Wohnung eignet sich auch gut als Kapitalanlage, da sie bereits seit 2020 von solventen Mietern bewohnt wird.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2024
Endenergieverbrauch: 104.61 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch104,61 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.06.2024
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Steinacker ist ein äußerst ruhiger Stadtteil Bergisch Gladbachs.
Aufgrund seiner Ruhe und ländlichen Erscheinung, aber gleichzeitig zentralen Lage durch die hervorragende Infrastruktur zählt Steinacker und Moitzfeld zu den begehrten Vororten Kölns.
Hier können Sie unbekümmert Kinder und Haustiere vor - bzw. um das Haus herum laufen und spielen lassen.

Sie finden hier Ruhe, frische Luft und eine gute Nachbarschaft. Es gibt nur wenig Verkehr.

Drei Busse (454, 421, 227) können Sie in Moitzfeld nutzen. Die Linie 1 erreichen Sie in Bensberg. In Bergisch Gladbach erreichen Sie zudem die S-Bahn. Weiterführende Schulen in der Umgebung. Eine Bushaltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel können Sie zu Fuss erreichen. Die Autobahn A 4 in Richtung Köln oder Olpe, sowie daran anschliessenden Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie so mit einer Gesamtfahrzeit von ca. 25 Minuten.
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Ausstattung: -Renoviert (2020)
-ruhige Lage
-großer Balkon
-Aufzug
-Wannenbad
-neue Fenster
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999

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