Dreifamilienhaus in bester Lage von Köln-Altbrück !!!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 4416 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51109 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 522 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 4416 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 51109 |
| Ort | Köln |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 522 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 899.000 € |
Außen-Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Das 1932 erbaute und in den letzten Jahren sanierte Dreifamilienhaus wird vom Eigentümer als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss hat eine separate 2-Zimmerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche inkl. Balkon, welche zurzeit vermietet ist. Über ein Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnung befindet. Diese verfügt über eine Diele, ein Duschbad, ein Wohnzimmer und die Küche mit dem Ausgang auf den Balkon. Im 2. Obergeschoss ist das große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Luxusbad anzufinden. Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Raumspartreppe, wo sich ein weiterer Raum mit Blick über Köln befindet. (Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche inkludiert). Die oberen Etagen werden zurzeit vom Eigentümer selber bewohnt. Der Keller verfügt über einen Ausgang in den Garten, ein WC sowie weitere Räume. Rechts neben dem Haus ist der Hauseingang mit einem großen Carport anzufinden. Links neben dem Haus ist die ca. 21 m² große Garage mit Ausgang in den Garten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2028
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2028 |
| Endenergiebedarf | 134 kWh/(m²*a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Köln Alt - Brück, ein beliebter Vorort von Köln. Hier genießt man ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit vielem Rad und Fußwegen in Wald und Wiese. Einen gewachsenen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten etc. und viele Gaststätten und Restaurants in allen Preislagen. Sehr guter Autobahnanschluss zum Kreuz Köln Ost, sowie Anschluss an die Bahn/Bus Linien 1, 154, 158.
Ausstattung: Das Haus ist 1996 kernsaniert worden und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
-Dach mit Glanzziegeln 2000 neu
-Fassadendämmung 2005 neu
-Fenster 1990 neu
-Kellerausbau 2008 neu
-Spitzbodenausbau 2010
-Erdgeschoss 2009 saniert
-Heizungsthermen 1996 neu
-Garage 1999 neu
-Carport 1999 neu
-Kaminofen
-drei Bäder
-ausgebautes Dachgeschoss
Sonstiges: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihren Anruf!!!
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