Gepflegtes Dreifamilienhaus mit traumhaften Garten!!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4421
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²
Grundstücksgröße	801 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis ink.19% MWST
Währung	€

ImmoNr	4421	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²	Grundstücksgröße	801 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	849.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis ink.19% MWST
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1984 massiv erbaut und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Durch die Aufteilung der Wohnungen kann das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden und ist wie folgt aufgeteilt.

1. Eine große und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung, die sich vom Untergeschoss/Erdgeschoss bis ins Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung hat ca. 166 m², eine schöne Terrasse, Zugang zum herrlichen Sonnengarten und zwei Balkone. Das Souterrain (mit separatem Zugang über den Carport von der Terrasse) mit den zwei vollwertigen Wohnräumen und einem separaten Bad eigen sich optimal für Büroräume (im neuen Zeitalter von zunehmendem Homeoffice)
Die Wohnung ist leer stehend und kann sofort bezogen werden.

2. Ein Appartement mit ca. 25 m² im Obergeschoss und kann z.B. für eine Betreuungsperson genutzt werden und ist zurzeit gut vermietet. Könnte aber auch der Hauptwohnung zugeteilt werden.

3. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m², mit Balkon - zur Linken: Sicht auf die Skyline von Köln und den Kölner Dom und zur Rechten: Sicht auf das Bensberger Schloss und die Kirche. Diese ist ebenfalls vermietet, wird aber zum 01.08.2023 frei.

Neben dem Haus befinden sich eine Garage, ein Carport (überdacht), 2 PKW-Stellplätze hintereinander und ein PKW-Stellplatz vorm Haus (für Mieter).

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2032
Endenergieverbrauch: 33.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	33,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	08.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Bensberg.
Der Ortsteil Bensberg ist einer der beliebtesten Stadtteile von Bergisch Gladbach. Hier vereinigt sich gehobenes Wohnniveau mit optimalen Verkehrsanbindungsmöglichkeiten (Bahnlinie 1, A4 Richtungen Olpe und Köln) sowie hervorragenden Freizeitgestaltungen. Dafür sorgt das Erlebnisbad Mediterana (Sauna, Sport, Wellness) und die attraktive Einkaufsmeile am Fuße des Schlosses mit reizvollen Geschäftszweigen, Boutiquen und kulinarischen Genüssen aller Art. Es finden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung: -großer Sonnengarten
-Terrasse mit Wasseranschluss
-Balkone mit hellen Feinstein-Fliesen belegt
-Balkon-Geländer mit Echtglas
-Gauben zur Garten- und Straßenseite - Naturschiefer
-gut geschnittene Räume mit großzügigen Fensterfronten
-neue Heizungsanlage (2023)
-Kamin
-Stäbchenparkett
-Marmorboden
-Fliesen
-Bad, Wanne/Dusche mit Fenster
-Außenjalousien
-Garage
-PKW-Stellplätze
-Sat-TV

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999