Einfamilienhaus mit viel Platz am Ende einer Sackgasse !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4436
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	113 m²
Grundstücksgröße	456 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.500 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4436	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²	Nutzfläche	113 m²
Grundstücksgröße	456 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.500 €	Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das 1980 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus ist auf einem 455 m² großem Erbpachtgrundstück (Erbpacht 96,-€ im Monat).
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Gäste-WC, die Küche mit Durchreiche, das Wohn-Esszimmer mit dem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Von der Diele aus gelangt man in den Schlafbereich, wo sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie das Wannen-Duschbad befindet. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Gästezimmer, ein Lesezimmer, ein Abstellraum und ein Duschbad. Im Keller ist die Sauna mit Duschbereich, der Partykeller, Heizungsraum und diverse Abstellräume.

Beheizt wird das Haus über eine neue Brennwert-Gasheizung. Vor Übergabe des Hauses wird eine Solaranlage installiert, die das Warmwasser beheizt.

Links neben dem Haus ist die Garage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.01.2033
Endenergieverbrauch: 141.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	08.01.2033
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Moitzfeld ist ein äußerst ruhiger Stadtteil Bergisch Gladbachs.
Das Haus befindet sich in der DEWOG Siedlung.
Aufgrund seiner Ruhe und ländlichen Erscheinung, aber gleichzeitig zentralen Lage durch die hervorragende Infrastruktur zählt Steinacker und Moitzfeld zu den begehrten Vororten Kölns.
Hier können Sie unbekümmert Kinder und Haustiere vor - bzw. um das Haus herum laufen und spielen lassen.

Sie finden hier Ruhe, frische Luft und eine gute Nachbarschaft. Es gibt nur wenig Verkehr.

Drei Busse (454, 421, 227) können Sie in Moitzfeld nutzen. Die Linie 1 erreichen Sie in Bensberg. In Bergisch Gladbach erreichen Sie zudem die S-Bahn. Weiterführende Schulen in der Umgebung. Eine Bushaltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel können Sie zu Fuß erreichen. Die Autobahn A 4 in Richtung Köln oder Olpe, sowie daran anschließenden Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie so mit einer Gesamtfahrzeit von ca. 25 Minuten.

Ausstattung: -Parkett
-Kamin
-Garage
-2 Bäder
-Gäste-WC
-Vollkeller
-Terrasse
-elektr. Rollläden
-Sauna mit Dusche
-Partykeller mit Theke
-Brennwertheizung 2020 neu
-Solar 2023 neu

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999