Mehrparteienhaus in TOP Lage von Köln-Höhenhaus !!!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | 4574 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 521 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer) |
| Währung | € |
| ImmoNr | 4574 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 51061 |
| Ort | Köln |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
Grundstücksgröße | 521 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer) |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Das Mehrparteienhaus in Köln-Höhenhaus ist gut ausgestattet und wartet darauf, in einen neuen Glanz erweckt zu werden. Es verfügt über 3 Wohnungen und sollte Modernisiert/renoviert werden.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt.
1. Eine 3-Zimmerwohung im Erdgeschoss (ca.85qm) mit Wintergarten und Ausgang in den Garten.
2. Eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon (ca.82qm) im 1. Obergeschoss.
3. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m² im Dachgeschoss.
Das Haus und die Doppelgarage sind vollunterkellert.
Derzeit ist die 1.Etage vermietet, die Erdgeschosswohnung und das Dachgeschoss sind bereits leerstehend.
Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor.
Hier ist vieles möglich inklusive einer guten Rendite. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 7200,00 Euro.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2033
Endenergieverbrauch: 94.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94,7 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen aber dennoch verkehrsgünstigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Bahnhaltestellen der Linie 4 und der S-Bahn S11 sowie der Buslinien 104, 156 und 260, welche in die Innenstadt oder auch in Richtung Leverkusen/Wermelskirchen/Bergisch Gladbach fahren sind schnell erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: -gute Lage
-großer Garten
-Vermietet im 1.OG
-Doppelgarage
-Dachgaube
-Balkon
-Rollläden
-Wintergarten (2002)
-Fassade-Wärmedämmung (2010)
-Haustüre (2018)
-Fenster (2002-2008)
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999
‐-----------------------------------------------------------------
Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.
Weitere interessante Immobilien
