Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Garage und Garten !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr4655
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51491
OrtOverath
LandDeutschland
Wohnfläche197 m²
Grundstücksgröße709 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis479.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis ink.19% MWST
Währung
ImmoNr4655 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ51491
OrtOverath LandDeutschland
Wohnfläche197 m² Grundstücksgröße709 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis479.000 € Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis ink.19% MWST
Währung
Objektbeschreibung: Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1968 massiv erbaut und ist voll in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Das Objekt wird von einer Gasheizung beheizt. Das Dach wurde in den 2000er erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls in den 2000er erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde vor ca. 2 Jahren und die Dusche (komplett) im Dachgeschoss in 2023 erneuert.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt.

1. Eine 3-Zimmerwohung im Erdgeschoss (ca.83qm) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

2. Eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon (ca.84qm) im 1. Obergeschoss.

3. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m² im Dachgeschoss.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 25000,00 Euro.
Zum Objekt gehört eine Garage und drei Außenstellplätze.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2028
Endenergieverbrauch: 171.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1968
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch171,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis14.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Overath-Immekeppel.
Der Ortsteil Immekeppel ist einer der beliebtesten Stadtteile von Overath. Hier vereinigt sich gehobenes Wohnniveau mit optimalen Verkehrsanbindungsmöglichkeiten zur A4 mit Richtungen nach Olpe und Köln sowie hervorragenden Freizeitgestaltungen.
Es finden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung.
50.96175
7.24468
1
0
Ausstattung: -Vermietet
-ruhige Lage
-Garten
-Terrasse
-Balkon
-Garage
-Vollkeller
-PKW-Stellplätze
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999
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Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon vor einer Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

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