Moderne Balkonwohnung in ruhiger Bahn- Lage von GL-Frankenforst !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr4716
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51427
OrtBergisch Gladbach
LandDeutschland
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis269.500 €
Hausgeld505 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNr4716 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ51427
OrtBergisch Gladbach LandDeutschland
Wohnfläche89 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
Kaufpreis269.500 € Hausgeld505 €
Außen-Provision3,57% Währung
Objektbeschreibung: Die modernisierte Eigentumswohnung befindet sich auf der 2. Etage und ist auch über einen Aufzug zu erreichen. Von der geräumigen Diele mit Gäste-WC gelangt man in die Küche mit Ausgang auf einen Balkon, in die beiden Schlafzimmer, (beide mit Ausgang auf einen Balkon) ins sanierte Wannenbad und in das Wohnzimmer, welches ebenfalls einen Ausgang auf einen Balkon hat. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie diverse Gemeinschaftsräume.

Die Räumlichkeiten können sofort bezogen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis17.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Wohnung liegt im absolut ruhigen Wohngebiet Bergisch Gladbach Frankenforst. Die naheliegende A 4 Richtung Köln und weiterführende A 3 und A 1 erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten. Eine Haltestelle der Linie 1 Richtung Köln erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Kindergärten, Schulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe, dies gilt auch für Ärzte, Krankenhaus und Banken. Gastronomie mit Biergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden sie im naheliegenden Bensberg. In wenigen Autominuten gelangen sie zur Wellness Oase Mediterana.
50.95478
7.13753
1
0
Ausstattung: -Laminat
-2 Balkone
-Aufzug
-Bäder saniert 2005
-Keller
-neue Fenster 2016 neu
-elektrische Rollladen

Das Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2024 wurde aufgrund der steigenden Energiekosten auf 505,-€ gesetzt.
In 2023 wurden 450,-€ Wohngeld monatlich bezahlt und es gab eine Rückerstattung von 1.099,-€
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.
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