Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in guter Lage von Mönchengladbach-Rheydt

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Eckdaten

Kennung 8671
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 41236 Mönchengladbach
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 289.900,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 18.000,00 €
Baujahr 1963
Grundstücksfläche ca. 222 m²
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja

Energieausweis

0 200 400
192 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 192 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.03.2018

Ansprechpartner

Jörg Mathar
Betriebswirt für Finanzwirtschaft
Tel. +49 2202 1868768
Mobil +49 162 3397501

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gemütliches Zuhause oder eine gute Kapitalanlage, dann sind Sie hier genau richtig.

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe ist wie folgt aufgeteilt:
Durch einen eigenen Hauseingang gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich die gut gehende, vom Eigentümer bewirtschaftete, Gaststätte mit Küche und großer Terrasse befindet. Diese kann entweder vom neuen Eigentümer übernommen oder auch anders gewerblich genutzt werden. Ein Umbau zu Wohnzwecken ist ebenfalls möglich. Vom Erdgeschoss gibt es einen Zugang zum Treppenhaus wodurch Sie zu den Kellerräumen gelangen. Hier befindet sich auch ein Kühlraum.
Über einen zweiten Hauseingang gelangen Sie ebenfalls in das Treppenhaus, von hieraus geht es in die 1.Etage, wo sich die Eigentümerwohnung auf 2 Etagen als Maisonette Wohnung befindet. Hier haben wir auf der ersten Ebene die Küche, das Wohnzimmer und das offene Esszimmer so wie ein Gäste-WC und die große Dachterrasse.
Auf der zweiten Ebene haben wir das große Wannen/Duschbad mit Fenster, das Schlafzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer und das Kinderzimmer.
Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet und besteht aus dem Wohnzimmer,einen Schlafzimmer, der Küche, dem Duschbad und einem weiteren Raum.

Die Eigentümer haben immer darauf geachtet, das sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand befindet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Erdgeschoss mit der Gaststätte: ca. 134m² Gewerbefläche und ca. 100m² Nfl.
- Thekenbereich
- Saal
- Küche
- 2*Toiletten
- große Terrasse
- Lager im Keller

Maisonette Wohnung erstes und zweites Obergeschoss ca. 122 m² Wfl.
-Dachterrasse
-Wannen/Duschbad mit Fenster
-Balkon
-Fliesen
-Laminat
-Keller


Dachgeschosswohnung ca. 48 m² Wfl.
-Große Küche
-Zweieinhalb Zimmer
-Duschbad
-Keller

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach Rheydt
Wunderbare Lage in unmittelbarer nähe zu dem Erholungsgebiet Stadtwald und dem historischem Schmölderpark. Bevorzugte Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt.

Gute Infrastruktur; d.h. kurze Wege zu Kindergärten, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Das Zentrum von Mönchengladbach ist in 10 Minuten erreichbar, Mönchengladbach-Rheydt in 3 Minuten.

In ca. 2 Fahrminuten haben Sie Anbindung an die BAB 61, Neuss, Köln oder die Niederlande, sowie die BAB 52, Richtung Düsseldorf und Holland.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02202-1868768

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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