Repräsentative Villa in Guter Lage, die keine Wünsche offen lässt !!!

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Eckdaten

Kennung 8790
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51491 Overath
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 293 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 923 m²
Einliegerwohnung ja
Zustand modernisiert
Baujahr 1975

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 118.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 30.07.2029

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte freistehendes Einfamilienhaus mit einem schönen, mediterran anmutenden Garten samt Saunahaus und überdachter Terrasse.
Die optimal aufgeteilten Räumlichkeiten bieten Platz für eine Familie mit 2 - 3 Kindern. Die Wohnfläche erstreckt sich insgesamt über 3 Ebenen. Das Haus verfügt über 5 - 6 Zimmer sowie eine Küche, zwei Bäder, 3 große Garagen.

Im Erdgeschoss treffen Sie direkt auf zwei Highlights. Zum einen den mit über 60 m² großzügig angelegten Wohn-/Essbereich mit verglaster Loggia und zum anderen das Herzstück auf dieser Ebene ist der traumhafte Wintergarten. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den schönen Garten nebst Gartenteich sowie den direkten Zugang zu diesen.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, Wohndiele und das Gäste-WC.

Über eine großzügige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer beherbergt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon. Das Bad welches mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist hat einen traumhaften Blick auf die benachbarten Felder.

Von der Wohndiele im Erdgeschoss erreichen Sie das Untergeschoss mit einem weiteren Raum, der als Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann sowie den Indoor-Pool mit Dusche, Duschbad und die Kellerräume.

Im Garten sowie auf der mediterran angelegten Terrasse können Sie die schönen Sommertage mit der Familie und Freunden genießen.

Für die Warmwasserversorgung und zum energieeffizienteren Betrieb des Schwimmbades ist das Objekt zusätzlich mit einer Solaranlage ausgestattet.

Die im Haus befindliche Schwimmhall könnte auch als Einliegerwohnung umgebaut werden um weiteren Wohnraum zu schaffen.

-2013 Fenster neu
-2013 Wintergarten neu
-2008 Heizung neu
-2008 Solar neu
-2003 Bad neu
-1998 Dämmung neu

Ausstattung

-Indoor-Pool
-Solaranlage WW
-Saunahaus
-überdachte Terrasse
-Wintergarten
-Gartenteich
-3 Garagen
-Kamin
-Parkett/Fliesen/Marmor
-Halogenlampen
-neues Bad
-Einbauküche möglich
-Einlieger möglich

Lage

Der kleine Ortsteil Lokenbach liegt oberhalb der Bundesautobahn 4 an der Kreisstraße 38, die Steinenbrück mit Kreutzhäuschen verbindet. Er ist durch die Buslinie 425 an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ortschaften in der Nähe sind Mittelbech, Oberbech, Stich und Wüsterhöhe. Nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum Overath entfernt, liegt mitten im landschaftlich reizvollen Bergischen Land, dass größtenteils aus Wäldern, Grünland und Gewässern besteht.Liebhaber aller Sportarten, insbesondere des Golf- und Reitsports, haben zahlreiche und optimale Möglichkeiten ihrem Hobby nachzugehen. Alle Ansprüche eines hohen Wohn- und Freizeitwertes sind in diesem Umfeld ideal und können genossen werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind vor Ort und in nur wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Aufgrund der guten Anbindungen zur Autobahn A4 ist die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in nur ca. 20-30 Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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