Grundstück in Guter Lage von Rösrath !!!

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Eckdaten

Kennung 8803
Objektart Grundstücke
Lage 51503 Rösrath
Grundstücksfläche ca. 735 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfront 25
Baugenehmigung nein
Grundflächenzahl 0.2
Baunutzung allgemeines Wohngebiet
Erschliessung Voll erschlossen
Abriß ja
Erbbaurecht Nein
Kaufpreis pro m² 325,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Im Flächennutzungsplan der Stadt Rösrath ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Weiterhin besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan vom 08.11.1982, B-Plan Nr. 15 Rösrath-Hack. Der Bebauungsplan beinhaltet für den Bereich, in dem das Grundstück liegt, folgende wesentliche Angaben:
WA – allgemeine Wohngebiete (§ 4 BauNVO)
GRZ (Grundflächenzahl) – 0,2
GFZ (Geschossflächenzahl) – 0,4
Zahl der Vollgeschosse – II
GS 30°-32° – Giebel-Satteldach, Dachneigung 30°-32°
o – offene Bauweise

Der nach dem Baujahr in Kraft getretene Bebauungsplan ließe eine Grundfläche von 134 m² und eine Geschossfläche von 268 m² bezogen auf das Flurstück 1177 in zweigeschossiger
Bauweise zu. Da die festgesetzten Baugrenzen und Abstandsflächen jedoch durch das Bestandsbauwerk überschritten werden, kann die volle bauliche Ausnutzung nur durch einen Abriss und Neubau erreicht werden.

Ausstattung

Das ebene Grundstück ist mit einem kleine Haus ohne Keller bebaut und unregelmäßig geschnittenes, beitragsfreies Grundstück in guter Wohnlage und mittlerer örtlicher Verkehrsanbindung.

Erschliessung:
Anschlüsse an Versorgungsleitungen (Wasser, Elektrizität,Telekommunikation) und an das öffentliche Abwassersystem
Straßenart/-ausbau: asphaltierte, in beide Richtungen befahrbare Hauptstraße mit Gehwegen und Beleuchtung. Parkmöglichkeiten nur auf dem Grundstück.

Lage

Die Stadt Rösrath liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, nur 19 km südöstlich von Köln. Die reizvolle Landschaft, wie die Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Deshalb zählt die Gemeinde zu den beliebtesten Wohnlagen in der Kölner Region. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Gute Verkehrsanbindung an das überörtliche und überregionale
Straßen- bzw. Autobahnnetz.
Entfernungen:
nächstgelegene größere Stadt: Köln ca. 23,0 km
Bundesstraße: B484/B507 ca. 7,0 km, B8 ca. 12,0 km
Autobahnzufahrt: A3 ca. 2,0 km, A59/A559 ca. 10,0 km
Bahnhof: Rösrath-Strümpen ca. 1,0 km
Flughafen: Köln/Bonn ca. 14,0 km

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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