Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Odenthal-Höffe!!!

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Eckdaten

Kennung 8814
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 51519 Odenthal
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 167 m²
Kaufpreis 520.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Carport
Einliegerwohnung ja
Baujahr 2000
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand neuwertig
Grundstücksfläche ca. 427 m²
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 75.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 27.05.2029

Objektbeschreibung

Dieses moderne und liebevoll gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer überaus beliebten und ruhigen Lage von Odenthal-Höffe. Das Haus wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 426 m², ist idealerweise nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht gestaltet.
Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und bieten mit Souterrain, Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.

Erdgeschoss:
Durch eine überaus vorteilhafte Aufteilung, haben Sie die Möglichkeit, im lichtdurchfluteten Erdgeschoss mit separater Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) zum knapp 35 m² großen und einladenden Wohnzimmer, mit Zugang zum Garten, Ihren Lebensmittelpunkt nach Ihren Wünschen zu gestalten, ein Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein.. Auf insgesamt ca. 65 qm können Sie sich hier kulinarisch verwirklichen und schöne Abende verbringen. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und ein Duschbad. Eine Terrasse in Südausrichtung mit kleinem Garten sowie ein Stellplatz im Carport und zwei weitere Stellplätze lassen keine Wünsche mehr offen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss können Sie sich mit dem geräumigen Elternschlafzimmer, zwei hellen Kinderzimmern (beide mit Aussgang auf den Balkon) und einem modernen Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool-Badewanne, Ihr eigenes gemütliches Reich schaffen.
Bei der Ausstattung der Räume wurde großer Wert auf Qualität gelegt, sodass im Badezimmer hochwertige Fliesen verarbeitet .

Souterrain:
Verfügt über einen separaten Eingang und rundet unser Angebot perfekt ab.
Hier können Sie sich auf ca. 38m² beispielsweise Ihr Büro oder als Einliegerwohnung nutzen.. Ebenso ist hier ein weiteres Duschbad und eine Sauna an zu finden. Des Weiteren finden Sie hier einen komfortablen Hauswirtschaftsraum oder Keller.

Ausstattung

-Carport
-2 Stellplätze
-Fußbodenheizung
-Einbauküche
-weiße Holztreppe
-giebelhohe Decken
-Balkon mit Fernsicht
-Sprossenfenster
-elektr. Rollläden
-3 Bäder
-große Einliegerwohnung
-Sauna
-pflegeleichter Garten

Lage

Das moderne freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Odenthal-Höffe. Odenthal liegt ca.19 km nordöstlich von Köln im Tal der Dhünn und grenzt unmittelbar an den nördlichen Stadtbereich von Bergisch Gladbach. Es ist eine herrliche landschaftliche Umgebung. Um das kleine Dorf im Tal haben sich auf den Höhen des Bergischen Landes neuere Wohngebiete entwickelt (Glöbusch, Hahnenberg, Küchenberg). Nördlich davon liegt der Altenberger Dom(Bergischer Dom), eine ehemalige Zisterzienserabtei und bedeutendes Baudenkmal der Gotik. Im Nordosten grenzt das Gemeidegebiet an die Große Dhünnthalsperre. Weitere Ortsteile sind Blecher, Neschen, Scheuern, Voiswinkel . Hier ist auch gute BAB Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Anbindung an Köln/Düsseldorf und die umliegenden Städte gewährleistet. Bushaltestelle 300m, Grundschule in der Nähe, weiterführende Schulen innerhalb 3 km.

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