Moderne Citywohnung mit 4-Zimmer über den Dächern von Bergisch Gladbach !!!

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Eckdaten

Kennung 8820
Objektart Etagenwohnung
Lage 51465 Bergisch Gladbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 88 m²
Kaufpreis 198.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Etagenzahl 5
Vermietet nein
Garten/-mitbenutzung nein
Letzte Modernisierung 2015
Heizungsart Fernwärme
Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1982
Balkon/Terrasse ja
Wohngeldzusatz textuell wird noch reduziert !!!
Einbauküche ja
Wohngeld 415,00 €
Etage 4

Energieausweis

0 200 400
93 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 93 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.06.2024

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 18 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung ist auch über einen Aufzug zu erreichen. Von der Diele mit Gäste-WC (z.Z. Gaderobe) gelangt man ins Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon und in die Küche mit Einbauküche. Hier gelangt man in den Schlafbereich wo sich drei Schlafzimmer und das neuwertige Duschbad befindet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (12.000,-€)

Das Haus steht auf ein Erbpachtgrundstück, sodass monatlich eine Erbpacht in Höhe von ca. 54,-€ anfällt.

Hier hat ein Verwalterwechsel stattgefunden und da der neue Verwalter einiges aufarbeiten muss, ist das aktuelle Wohngeld nur ein vom Verwalter festgelegter Wert. Das Wohngeld wird sich mit großer Sicherheit deutlich nach unten korrigieren, sobald die Abrechnungen vollständig aufgearbeitet sind.

Ausstattung

-modernisiert
-Balkon
-Laminat
-Fernwärme-Heizung
-neues Duschbad
-Einbauküche möglich
-Keller
-PKW-Stellplatz (12.000,-€)

Lage

Das Geschäftshaus befindet sich unmittelbarer Nähe der Fussgängerzone von Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Die Lage der Liegenschaft befindet sich in erstklassiger zentrumsnaher Lage und zählt zu den bevorzugten Geschäftslagen. Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßen- sowie S-Bahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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