Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage

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Eckdaten

Kennung 8987
Objektart Einfamilienhaus
Lage 56761 Müllenbach
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 124 m²
Kaufpreis 115.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 7.200,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Baujahr 1960
Grundstücksfläche ca. 507 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatztyp Garage
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 257.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 09.11.2030

Ansprechpartner

Jörg Mathar
Betriebswirt für Finanzwirtschaft
Tel. +49 2204 9192999
Mobil +49 162 3397501

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gute Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause , dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 errichtet. In den 70er Jahren wurde ein Erweiterungsbau und eine Garage erbaut. Größere Renovierungen wurden in den letzten Jahren immer wieder durchgeführt. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und die erste Etage.
Das Dachgeschoss mit Schieferdach ist über eine Zugtreppe begehbar. Es ist Nicht ausgebaut.

Erdgeschoss: Flur, Spind, Wohnzimmer, großer Vorratsraum, barrierefreies Duchbad/WC, Wohnküche (16 m²) mit Durchgang zur abgeschlossenen und überdachten Terrasse (ca. 25 m²) sowie zu einem, z.B. als Spielzimmer nutzbaren Raum (ca. 22m²) und zur Garage mit Garagenvorraum. Von der Garage gelangt man in den geräumigen, trockenen Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Kartoffeln und/oder Wein eignet.
1.Etage: Flur, 3 Zimmer, Wannenbad/WC, Balkon mit Fernblick.
Garten: Schön angelegter Garten, teilweise mit Rasenfläche.
Heizungs- und Handwerksraum: Dieser befindet sich unterhalb der Terrasse und ist über den Garten erreichbar. 3 neue Öltanks wurden im Jahre 2018 installiert.
Die Heizung wird im Rahmen des Dorfwärmeprojektes im Jahre 2022/2023 erneuert.

Das Einfamilienhaus eignet sich auch gut als Kapitalanlage. Zur Zeit ist es vermietet an eine Familie mit 2 kleinen Kindern.

Ausstattung

-schöne Lage
-Garten
-Garage
-Gewölbekeller
-teilweise neue Fenster
-Rollläden

Lage

Müllenbach, ein ca. 630 Einwohner zählender, idyllischer Eifelort in der Verbandsgemeinde Kaisersesch, liegt in einem attraktiven Wohn- und Wandergebiet im Kreis Cochem-Zell. Der Autobahnanschluss A48 in Laubach ist 2 km entfernt.
In der Nähe befinden sich der Flugplatz Büchel, das Kloster Maria Martental, der Ferien- und Golfresort Cochem/Mosel, der Nürburgring, das Gesundland Vulkaneifel sowie der Laacher See.
Koblenz ist etwa 30 Minuten und Trier ca. 40 Autominuten entfernt. Einkaufszentren für die Dinge des täglichen Bedarfs bieten, wenige Kilometer entfernt, die Kleinstädte Kaisersesch, Ulmen, Mayen und Cochem/Mosel.

Sonstiges

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Umgebungsinformationen

Legende
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