Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in guter Lage von Bergisch Gladbach

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Eckdaten

Kennung 9174
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 51469 Bergisch Gladbach
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 144 m²
Kaufpreis 1.049.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Etagenheizung
Stellplatzanzahl 5
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Grundstücksfläche ca. 292 m²
Baujahr 1992
Jahresnettomiete 41.700,00 €
Vermietet ja
Zustand gepflegt

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 179.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 16.04.2029

Ansprechpartner

Jörg Mathar
Betriebswirt für Finanzwirtschaft
Tel. +49 2204 9192999
Mobil +49 162 3397501

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gute Kapitalanlage, dann sind Sie hier genau richtig.

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe ist wie folgt aufgeteilt:
Im Souterrain befindet sich eine 2 Zimmerwohnung.
Im Erdgeschoss mit eigenen Eingang befindet sich eine Ladenfläche von ca. 76qm. Dazu gehört noch ein Umkleideraum und zwei Toiletten. Vom Erdgeschoss gibt es einen Zugang zum Treppenhaus wodurch Sie zu den Kellerräumen gelangen.
Über einen zweiten Hauseingang gelangen Sie ebenfalls in das Treppenhaus, von hieraus geht es in die 1.Etage, wo sich die erste 3-Zimmerwohnung mit ca. 76m² befindet. Diese ist wie folgt aufgeteilt. Diele, Wannenbad, Küche, geräumige Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Auf der zweiten 2.Etage befindet sich die zweite 3-Zimmerwohnung mit ca.68qm.
Zum Objekt gehören insgesamt 5 PKW-Außenstellplätze.

Die Eigentümer haben immer darauf geachtet, das sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand befindet.

Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit 41700€.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Souterrain Wohnung
-neuer Laminatboden
-neues Duschbad mit Fenster
-Wohnküche
-Etagenheizung

Erdgeschoss Gewerbefläche mit ca. 76m² Nfl.
-Gewerbefläche
-Umkleideraum
-Toiletten
- Keller

erstes Obergeschoss ca. 76m² Wfl.
-Wannenbad mit Fenster
-drei Zimmer
-Laminatboden
-Balkon

Dachgeschosswohnung ca. 68 m² Wfl.
-drei Zimmer
-Wannenbad mit Fenster
-Laminatboden
-Balkon

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Zentrum von Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Die Lage der Liegenschaft befindet sich in erstklassiger zentrumsnaher Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden mit angrenzendem Waldgebiet. Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßen- sowie S-Bahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen.

Sonstiges

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Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999

Umgebungsinformationen

Legende
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