Agnesviertel!!! Kapitalanlage in bester Ruhiglage !!!

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Eckdaten

Kennung 9200
Objektart Etagenwohnung
Lage 50670 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 58 m²
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1950
Etage 1
Etagenzahl 4
Wohngeldzusatz textuell Ohne Heizung inkl. Rücklage
Wohngeld 213,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug nein
Kellerfläche ca. 10,62 m²
Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3,40 m²
Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 129.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 30.06.2028

Objektbeschreibung

Die helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt im ersten Geschoss
eines gepflegten 8-Parteienhauses im Agnesviertel in unmittelbarer Nähe zum
Lentpark und Agneskirche
Die zentral gelegene und trotzdem ruhig gelegene Wohnung teilt sich wie folgt auf: Über eine großzügige Diele folgt ein Wohn-Esszimmer (ca. 15,7m²) mit
kleiner Küche, (ca. 4,4 m²). Das Schlafzimmer (ca. 16 m²) hat ein großes
Fenster mit Balkon zu einen schönen, grünen Innenhof. Auch das Kinderzimmer
(ca. 10,4 m²) hat ein großes Fenster zum Innenhof. Das Bad ist klein (4m²) und
mit Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Keller mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder und eine Waschküche.

Aufgrund der langen Mietzeit und der rechtlichen Grundlage, ist ein Verkauf nur an einen Kapitalanleger möglich !!!!!!!

Ausstattung

Die allgemeine Substanz des Hauses (z.B. Dach mit Wärmedämmung, Fassade
mit Wärmeverbundsystem, Isolierverglasung und Balkone) befindet sich in einem
modernisierten Zustand.

Die Wohnung ist seit 1992 an die jetzigen Mieter für 363,74 € kalt zzgl. der
umlagefähigen Nebenkosten vermietet (Mietzinz kann aufgestockt werden). Warmwasser und Heizkosten läuft über die eigene Gastherme und den Energieversorger der Mieter.

Lage

Das Agnesviertel ist eine gehobene Wohngegend, die für die gleichnamige Kirche St. Agnes, ein großes, neugotisches Bauwerk von 1902, bekannt ist. Das Fort X ist ein erhaltener Teil des historischen Kölner Festungsrings und bietet heute einen Rosengarten und Spielbereiche sowie gelegentlich Konzerte im Sommer. Im Skulpturenpark Köln werden in Wechselausstellungen große moderne Skulpturen präsentiert. Im fußgängerfreundlichen Zentrum finden sich deutsche Restaurants und traditionelle Cafés.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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