Wohlfühloase!!! Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Merheim - ERBPACHT

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Eckdaten

Kennung 9201
Objektart Reihenhaus
Lage 51109 Köln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 107 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 248 m²
Baujahr 1989
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Kellerfläche ca. 52 m²
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 159.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 09.09.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Reihenendhaus in einer grünen und familienfreundlichen und hofähnlichen Lage von Köln-Merheim. Das Haus wurde 1989 in massiver Bauweise auf einem ca.248 m² großen Erbbaugrundstück (Kirche ) errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² zzgl. Keller und Dachgeschoss

Der Erbpachtzins beträgt ca. 1450 € p.a.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Diele, die offene Küche mit Esszimmer und das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den schönen Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen zur Zeit ein großes Schlafzimmer (dies kann jederzeit ohne großen Aufwand wieder in zwei Schlafzimmer geteilt werden), ein Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein schönes Wannen/Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet aber bereits weiteren Stauraum. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt dort über einen Partyraum sowie einen großen Keller. Das Angebot wird mit einer Garage und PKW-Stellplatz abgerundet.

Die geringen Heizkosten belaufen sich z.Z. bei einem 3-Personenhaushalt auf ca. 1.000,-€ (ist aber Verbrauchsabhängig)

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

-Garten mit Ausgang
-Terrasse
-neues Gäste-WC
-neues Dusch-Wannenbad
-neue Terrasse
-Markiese
-Fliesen
-ausgebauter Keller
-Partraum
-Garage
-PKW-Stellplatz

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Köln-Merheim.

Köln-Merheim, ein beliebter Vorort von Köln. Hier genießt man ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit vielen Rad und Fußwegen in Wald und Wiese. Einen gewachsenen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten etc.
und viele Gaststätten und Restaurants in allen Preislagen. Sehr guter Autobahnanschluß zum Kreuz Köln Ost, sowie Anschluß an die Bahn/Bus Linien 1, 154, 158.

Sonstiges

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Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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