Moderne Erdgeschosswohnung mit kleiner Terrasse in Golfplatznähe von Untereschbach!!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4538
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	51491
Ort	Overath-Untereschbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja

ImmoNr	4538	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	51491
Ort	Overath-Untereschbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	62 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese moderne Erdgeschosswohnung, welche sich in der Nähe eines wunderschönen Golfplatzes in Untereschbach befindet, ist ein Paradies für all jene, die Ruhe, Natur und Luxus miteinander verbinden möchten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Ortszentrum von Overath, eingebettet im landschaftlich reizvollen Bergischen Land, das geprägt ist von sattgrünen Wäldern, weitläufigen Grünland und malerischen Gewässern. Steinenbrück, das beschauliche Wohnquartier, liegt abseits des Trubels und dennoch zentral. Großzügige 62 m² Wohnfläche bieten hier genügend Freiraum für kreative Entfaltung. Dieser wunderschöne Bau aus dem Jahr 2014, strahlt schon von Weitem einladende Wärme aus. Das Impressive an dieser Wohnung ist nicht nur ihre dynamisch durchdachte Raumgestaltung, sondern auch der Zustand der Wohnung, die fast wie neu wirkt. Die Wohnung zeichnet sich besonders aus durch die kleine aber feine Terrasse, die Sie ganzjährig zu entspannten Stunden einlädt. Ein Raum im Herzen der Wohnung ist das großzügige Schlafzimmer. Komplettiert wird das Wohnungskonzept durch das moderne Badezimmer, welches bestückt ist mit hochwertigen Sanitärprodukten und einer bodentiefen Dusche, die zum Entspannen einlädt. Der Energieverbrauchskennwert ist bei dieser Wohnung vorteilhaft niedrig. Die umliegende Landschaft ist ein wahres Paradies für Hobby-Sportler. Golfenthusiasten kommen hier auf ihre Kosten und auch Rennsportbegeisterte finden optimale Bedingungen vor. Vor Ort finden Sie ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die Verkehrsverbindungen zur Autobahn A4 sind ideal und die Kölner Innenstadt sowie den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten. Nehmen Sie sich diesen Moment der Ruhe und lassen Sie sich inspirieren von der Fülle an Möglichkeiten, die Ihnen diese Erdgeschosswohnung bietet. Seien Sie herzlich eingeladen, die besondere Wohnqualität dieser Erdgeschosswohnung zu erleben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2024
Endenergiebedarf: 55.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 55.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	2014
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	55,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.04.2024
Endenergiebedarf	55,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der ruhige Wohnort Overath-Steinenbrück, nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum Overath entfernt, liegt mitten im landschaftlich reizvollen Bergischen Land, dass größtenteils aus Wäldern, Grünland und Gewässern besteht.
Liebhaber aller Sportarten, insbesondere des Golf- und Reitsports, haben zahlreiche und optimale Möglichkeiten ihrem Hobby nachzugehen. Alle Ansprüche eines hohen Wohn- und Freizeitwertes sind in diesem Umfeld
ideal und können genossen werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind vor Ort und in nur wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Aufgrund der guten
Anbindungen zur Autobahn A4 ist die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in nur ca. 20-30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: -Terrasse
-Eiche-Parkett
-Fliesen
-Fußbodenheizung
-offene Küche
-großes Duschbad
-3-Fachverglasung
-elektr. Rollläden
-elektr. Türen
-Keller
-Fahrradkeller
-Tiefgarage(10.000,-€)

Beheizt wir die Wohnung mit Nahwärme über ein kostengünstiges Blockkraftheizwerk !!

Sonstiges: Die ansprechende Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage ebenso für die Eigennutzung und kann gerne im neuen Jahr übergeben werden !!!
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Moderne Erdgeschosswohnung mit kleiner Terrasse in Golfplatznähe von Untereschbach!!!

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