Saniertes Dachgeschoss an der Stadtgrenze von Köln-Dellbrück !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4577
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51069
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3

ImmoNr	4577	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	51069
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	44 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3

Objektbeschreibung: Frisch saniert!!!
Die sich gerade in Sanierung befindliche Dachgeschosswohnung ist im 2. Obergeschoss eines modernisierten 3-Parteienhaus und verfügt über eine kleine Diele, ein Duschbad mit Fenster, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Gartenanteil wird mit dem Obergeschoss genutzt.

Die Bilder sind aus der Bauphase, die Wohnung wird mit allen Bodenbelägen und mit gestrichenen Wänden zum Einzug übergeben.

Nach Erstellung des Energieausweises ist eine neue Heizung eingebaut worden.

Aufgrund der Aufteilung erfolgt eine Vermietung nur an berufstätige Personen oder Rentner, max zwei Erwachsene

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2033
Endenergiebedarf: 230.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1966
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.01.2033
Endenergiebedarf	230 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dellbrück ist der letzte Zipfel Kölns im Osten unserer Stadt, vor den Toren Bergisch Gladbachs. Im flächenmäßig relativ großen Dellbrück leben etwa 20.000 Menschen an der mit viel Wald ausgestatteten, naheliegenden grünen Lunge des Königsforstes zwischen Köln-Brück und Köln-Holweide. Viele nennen Dellbrück das Lindenthal der Schäl Sick! Zum einen liegt dies wohl daran, dass der Dellbrücker - wie der Lindenthaler - stolz darauf ist, aus seinem Stadtteil zu kommen oder dort zu wohnen, und zum anderen sicherlich auch an der noch gesunden Infrastruktur, der zum Bummeln einladenden Dellbrücker Hauptstraße, am schönen Wohnen, an der Vielzahl von Angeboten für Kultur, Freizeit und Hobby. Tennisspielen, Reiten, Spazieren, Wellness aber auch shoppen sind nur einige der Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, zu denen Dellbrück einlädt.