Bürohaus für gewerbliche Nutzung in ruhiger Lage von Odenthal-Voiswinkel !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4741
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxishaus
PLZ	51519
Ort	Odenthal
Land	Deutschland
Gesamtfläche	150 m²
Bürofläche	120 m²
Anzahl Zimmer	4
Wintergarten	Ja
Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	150 €
Außen-Provision	3,48 Monatsmieten
Währung	€
Kaution	4.500 €

ImmoNr	4741	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxishaus	PLZ	51519
Ort	Odenthal	Land	Deutschland
Gesamtfläche	150 m²	Bürofläche	120 m²
Anzahl Zimmer	4	Wintergarten	Ja
Kaltmiete	1.500 €	Nebenkosten	150 €
Außen-Provision	3,48 Monatsmieten	Währung	€
Kaution	4.500 €

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Bürohaus, das 1991 erbaut und kürzlich modernisiert wurde, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die nach einem neuen Standort suchen. Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit oder nach Vereinbarung können Sie zügig in diese attraktive Immobilie einziehen.

Die Immobilie verfügt über vier großzügige Zimmer, die eine flexible Nutzung als Büro- oder Praxisräume ermöglichen. Ob für Start-ups, etablierte Unternehmen oder medizinische Praxen, dieser Standort ist dank seiner modernisierten Ausstattung und der angenehmen Arbeitsatmosphäre ideal geeignet.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zur Entspannung und zum Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter oder Kunden beitragen kann. Dieses einzigartige Merkmal unterscheidet diese Immobilie von herkömmlichen Büro- oder Praxisräumen und bietet einen zusätzlichen Anreiz für die Wahl dieses Standorts.

Die Immobilie ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für technische Ausstattung bietet. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Ambiente sowie auf Komfort und Funktionalität legen.

Lage und die Ausstattung des Objekts unterstützen nicht nur die produktive Arbeitsatmosphäre, sondern auch die Work-Life-Balance der dort Tätigen. Ergreifen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem Standort mit hohem Wohlfühlfaktor zu etablieren.

Baujahr	1991
Zustand	Modernisiert

Lage: Odenthal liegt am westlichen Rand des Bergischen Landes und ist geprägt durch seine Wälder. Der bedeutendste Fluss im Gemeindegebiet ist die Dhünn. Ein Teil der Dhünntalsperre gehört zum Odenthaler Gemeindegebiet.

Der höchste Punkt in der Gemeinde Odenthal befindet sich an der L 310 bei Großeheide (♁⊙) mit 252 m ü. NHN, der niedrigste am Austritt der Dhünn aus dem Gemeindegebiet bei Hoverhof (♁⊙) mit 69 m.[2]

Fussläufig sind Kindergärten, Grundschulen innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen.

Das Schulzentrum Odenthal mit Ganztagsrealschule und Gymnasium stellen das Sprungbrett dar. Diese Schulen sind über die Gemeindegrenzen hinaus hoch geschätzt und gut frequentiert.

Anschluss an das deutsche Autobahnnetz besteht in jeweils wenigen Kilometern Entfernung in Burscheid zur A 1, in Leverkusen zur A 3 sowie in Bergisch Gladbach zur A 4.