Ladenlokal ideal für ein Café, Bistro, einen Conceptstore oder sogar als Eventlocation geeignet
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 4762 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 51375 |
| Ort | Leverkusen / Schlebusch |
| Land | Deutschland |
| Ladenfläche | 63 m² |
| Lagerfläche | 60 m² |
| Verkaufsfläche | 90 m² |
| Boden | Parkett |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 1.320 € |
| Kaltmiete | 1.320 € |
| Nebenkosten | 255 € |
| Außen-Provision | 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3.300 € |
| ImmoNr | 4762 |
Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
PLZ | 51375 |
| Ort | Leverkusen / Schlebusch |
Land | Deutschland |
| Ladenfläche | 63 m² |
Lagerfläche | 60 m² |
| Verkaufsfläche | 90 m² |
Boden | Parkett |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Netto Kaltmiete | 1.320 € |
| Kaltmiete | 1.320 € |
Nebenkosten | 255 € |
| Außen-Provision | 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. |
Währung | € |
| Kaution | 3.300 € |
Objektbeschreibung: Diese Gewerbeimmobilie in Leverkusen Schlebusch bietet dank ihrer exzellenten Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein enormes Potenzial für Unternehmer im Gastronomiebereich. Das Objekt hat eine Gesamtfläche von 90 Quadratmetern und wird derzeit als Ladenlokal genutzt, das sich ideal für ein Café, Bistro, einen Conceptstore oder sogar als Eventlocation eignet.
Die Immobilie besticht durch ihre 1a-Lage in Leverkusen Schlebusch, einem belebten und geschätzten Viertel, das regelmäßig viele Stammgäste sowie neue Besucher anzieht. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Außengastronomie zu betreiben, was insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Gästeansturm verspricht und die Atmosphäre belebt.
Innen bietet das Ladenlokal Platz für bis zu 40 Sitzplätze und 20 Sitzplätze Außen, was eine gute Kapazität für vielfältige Gastronomiekonzepte darstellt. Neben dem Gästebereich verfügt das Objekt über eine gut dimensionierte Küche, die es ermöglicht, auch anspruchsvolle Menüs zu kreieren und effizient zu arbeiten. Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Lager mit einer Fläche von 60 Quadratmetern sowie ein zusätzlicher Keller, der weitere 15 Quadratmeter umfasst und optimal für die Lagerung von Vorräten und Equipment genutzt werden kann.
Ein Parkplatz direkt am Objekt erhöht die Attraktivität und stellt einen wesentlichen Komfortfaktor dar. Das vorhandene Inventar, das speziell auf die Bedürfnisse eines Gastronomiebetriebs zugeschnitten ist, kann die Einrichtung und den Start erheblich erleichtern und beschleunigen.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Leverkusen Schlebusch durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, hervorragende Lage und gute Ausstattung die perfekte Basis für erfolgreiche Geschäftskonzepte im Bereich der Gastronomie und darüber hinaus. Ein Ort mit Charakter und Potenzial, der nur darauf wartet, von kreativen und ambitionierten Gastronomen belebt zu werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2026
Endenergiebedarf: 145.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2026 |
| Endenergiebedarf | 145,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Leverkusen Schlebusch ist ein attraktiver Stadtteil von Leverkusen, der sich durch seine vielfältigen Geschäfts- und Freizeitmöglichkeiten auszeichnet und eine hervorragende Lage für gewerbliche Unternehmungen bietet. Dieser Stadtteil kombiniert Wohngebiete mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einer florierenden Geschäftswelt, was ihn zu einem idealen Standort für ein breites Spektrum an Gewerbeaktivitäten macht.
Verkehrsanbindung: Schlebusch profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen – sowohl nach Köln als auch ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf. Zusätzlich sorgen öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die nahegelegene Bahnstation für eine gute Erreichbarkeit und Mobilität auch ohne Auto.
Einzelhandel und Dienstleistungen: Schlebusch bietet eine lebendige Einzelhandelslandschaft mit einer Mischung aus traditionellen Fachgeschäften, Dienstleistern und modernen Einkaufsmöglichkeiten. Dies zieht eine stetige Kundenfrequenz an, was besonders für Handels- und Dienstleistungsunternehmen vorteilhaft ist.
Gewerbeimmobilien: Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Gewerbeimmobilien, die sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen, von Büros über Praxen bis hin zu Einzelhandelsflächen und Gastronomiebetrieben. Die Miet- und Kaufpreise sind im Vergleich zu zentraleren Lagen in Großstädten oft moderat, was Schlebusch zu einem attraktiven Standort für Start-ups und etablierte Unternehmen macht.
Freizeit und Umgebung: Schlebusch ist nicht nur geschäftlich interessant, sondern bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Diese Lebensqualität ist ein zusätzlicher Anziehungspunkt für Mitarbeiter und kann Unternehmen helfen, qualifizierte Arbeitskräfte zu gewinnen und zu halten.
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