Modernes 1-2 Familienhaus mit viel Platz in bester Lage von K-Brück !!!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
5012 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
51109 |
| Ort |
Köln / Brück |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
168 m² |
| Nutzfläche |
115 m² |
| Grundstücksgröße |
674 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
820.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
5012 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
51109 |
| Ort |
Köln / Brück |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
168 m² |
Nutzfläche |
115 m² |
| Grundstücksgröße |
674 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Garagen |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
820.000 € |
Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln / Brück – einer charmanten Doppelhaushälfte, die vielseitigen Wohnkomfort und elegante Details bietet. Diese bemerkenswerte Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 60 m² auf einem traumhaften Grundstück von 674m².
Das Erdgeschoss verfügt über 100m² und hat drei Zimmer, offene Küche, Diele mit Gäste-WC und ein geräumiges, neues Bad sowie zwei traumhafte Sonnenterrasse. Das zurzeit vermietete Obergeschoss mit ca.68m² hat ebenfalls drei Zimmer, Küche, Diele, Bad. Die großzügige Einliegerwohnung im Obergeschoss wurde gerade modernisiert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gäste-Schlafbereich oder zur Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist der behagliche Kamin, der an kühleren Abenden für eine warme Atmosphäre sorgt und die Heizkosten senkt. Die beiden sonnigen Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein und bietet eine ideale Erweiterung des Wohnraums.
Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist der ca. 400m² große Sonnengarten, der uneinsehbar ist und für gemütliches verweilen einlädt. Ebenso sind hier die zwei Garagen und eine angrenzende Werkstatt auf dem Grundstück, die zusätzlichen Komfort bieten und Platz für Hobby- und Heimwerkerprojekte schaffen.
Praktisch gestaltet ist das Haus teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, womit Sie die Gelegenheit haben, den Einzug ganz nach Ihren Wünschen zu planen.
Diese Doppelhaushälfte verbindet zeitlose Architekturelemente mit modernem Wohnkomfort in einer begehrten und ruhigen Lage von Köln / Brück. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Zuhause kennenzulernen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2034
Endenergieverbrauch: 95.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 19990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
| Baujahr |
1949 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
95,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
19990 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in dem charmanten Ortsteil Brück in der lebendigen Stadt Köln. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft, profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants und Cafés tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Anschlussstellen der Autobahnen eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen.
Die angrenzenden Grünflächen und Parks machen Brück zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Entdecken Sie die Vorteile dieser Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität in einer der dynamischsten Städte Deutschlands verspricht.
Ausstattung: -Erdgeschoss 100m²
-Obergeschoss 68m²
-uneinsehbarer Garten
-Dach 2000 neu
-Fenster 2005 neu
-Heizung 1999 neu
-Fassade 2010 neu
-Bad EG 2018 neu
-Bad OG 2012 neu
-Kamin neu
-Parkett
-Einbauküche
-zwei Garagen
-Werkstatt
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999
Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!
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