***TOP 4-5 Familienhaus in traumhafter Waldrandlage von Odenthal Voiswinkel***
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
6021 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
51519 |
| Ort |
Odenthal |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
362 m² |
| Nutzfläche |
70 m² |
| Grundstücksgröße |
1.062 m² |
| Anzahl Zimmer |
15 |
| Anzahl Schlafzimmer |
10 |
| Anzahl Badezimmer |
5 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
6 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
949.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % des Kaufpreises inklusiv Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
6021 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
PLZ |
51519 |
| Ort |
Odenthal |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
362 m² |
Nutzfläche |
70 m² |
| Grundstücksgröße |
1.062 m² |
Anzahl Zimmer |
15 |
| Anzahl Schlafzimmer |
10 |
Anzahl Badezimmer |
5 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
6 Garagen |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
949.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % des Kaufpreises inklusiv Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses repräsentative 4-5 Familienhaus befindet sich in einer Top-Lage in Odenthal-Voiswinkel und steht zum Verkauf. Mit einem Kaufpreis von 965.000 Euro bietet es auf 362 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt 15 Zimmer, die sich auf vier separate Wohneinheiten verteilen. Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietung der restlichen Einheiten.
Die Immobilie beeindruckt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftsräume für die Bewohner bietet. Jede der vier Wohneinheiten verfügt über separate Zugänge, was eine individuelle Nutzung ermöglicht. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und bieten durch ihre großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die sechs Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.100 Quadratmetern bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Außenanlagen, Gärten oder Freizeitbereiche, die das Wohnen hier noch attraktiver machen.
Die Lage in Odenthal-Voiswinkel ist nicht nur durch ihre naturnahe Umgebung attraktiv, sondern auch durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden und leicht erreichbar.
Dieses 4-Familienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer begehrten Lage eine Immobilie mit Potenzial für eine solide Rendite durch Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage zu erwerben. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den zahlreichen Parkmöglichkeiten und dem weitläufigen Grundstück bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und steht bereit, seine neuen Eigentümer willkommen zu heißen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2034
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
89 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: Odenthal-Voiswinkel ist ein charmantes und landschaftlich reizvolles Dorf in der Gemeinde Odenthal, gelegen im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese Gegend ist bekannt für ihre naturnahe Lage und bietet eine malerische und ruhige Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt ist.
Natur und Umgebung:
Voiswinkel liegt inmitten der typisch bergischen Landschaft mit ihren Wäldern, Wiesen und Wasserläufen, was vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge bietet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Bergisches Land, der eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Voiswinkel ist durch regionale Straßen gegeben, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte wie Leverkusen, Köln und Bergisch Gladbach sicherstellen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden Voiswinkel mit diesen Städten und bieten eine Alternative für Pendler.
Infrastruktur:
Odenthal-Voiswinkel verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, einem Kindergarten und einer Grundschule. Weitere umfangreiche Dienstleistungen, größere Einkaufszentren und weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen größeren Städten.
Kulturelles und soziales Leben:
Die Gemeinde Odenthal, zu der Voiswinkel gehört, ist bekannt für ihr reges Vereinsleben und ihre Gemeinschaftsaktivitäten. Es gibt zahlreiche Vereine und Gruppen, die sich den unterschiedlichsten Interessen widmen, von Sport über Kultur bis hin zu sozialen Projekten. Lokale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten für soziale Interaktion.
Insgesamt bietet Odenthal-Voiswinkel eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren, was es zu einem begehrten Wohnort für diejenigen macht, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.
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