Dreifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Köln-Altbrück !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6035
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51109
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	91 m²
Grundstücksgröße	522 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	799.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6035	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	51109
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²	Nutzfläche	91 m²
Grundstücksgröße	522 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	799.000 €	Außen-Provision	4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das 1932 erbaute und in den letzten Jahren sanierte Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit drei separaten Wohneinheiten.
Erdgeschoss:

Wohnfläche: ca. 62 m² Kaltmiete 8.040,-€ jährlich
Räume: 2-Zimmerwohnung inkl. Balkon, Küche, Diele, Bad
Zugang: Separater Eingang

Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 61 m² Kaltmiete 8.784,-€ jährlich
Räume: 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Diele, Bad, Balkon
Zugang: Über das zentrale Treppenhaus

Dachgeschoss:

Wohnfläche: ca. 48 m²Kaltmiete 6.960,-€ jährlich
Räume: 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Diele, Bad,
Zugang zum Spitzboden: Über eine Raumspartreppe, zusätzlicher Raum mit Blick über Köln (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)

Die oberen Etagen werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
Keller:

Außenbereich:

Rechte Hausseite: Hauseingang mit großem Carport
Linke Hausseite: Ca. 21 m² große Garage mit Zugang zum Garten
Miete Garage und Carport 1.800.- jährlich

Gesamte Kaltmiete jährlich 25.584,-€

Das Haus kombiniert historischen Charme mit modernen Sanierungen und bietet sowohl Wohnkomfort als auch praktische Nutzflächen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2028
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	1932
Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.03.2028
Endenergiebedarf	134 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Köln Alt - Brück, ein beliebter Vorort von Köln. Hier genießt man ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit vielem Rad und Fußwegen in Wald und Wiese. Einen gewachsenen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten etc. und viele Gaststätten und Restaurants in allen Preislagen. Sehr guter Autobahnanschluss zum Kreuz Köln Ost, sowie Anschluss an die Bahn/Bus Linien 1, 154, 158.

Ausstattung: Das Haus ist 1996 kernsaniert worden und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
-Fenster 1990 neu
-Kellerausbau 2008 neu
-Spitzbodenausbau 2010
-Erdgeschoss 2009 saniert
-Dach mit Glanzziegeln 2000 neu
-Fassadendämmung 2005 neu
-Heizungsthermen 1996 neu
-Garage 1999 neu
-Carport 1999 neu

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
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Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.