Energetisch saniertes Einfamilienhaus in Sackgassenlage von GL-Schildgen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6036
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²
Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	667 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	949.500 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	6036	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²	Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	667 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	949.500 €	Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause: ein beeindruckendes Einfamilienhaus in der charmanten Stadt Bergisch Gladbach und dem OT Schildgen. Dieses neuwertige Haus aus dem Baujahr 1990 und in den letzten Jahren saniert, bietet auf ca. 668 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 227,30 m² viel Platz für Ihre Wohnträume.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Highlight dieser Immobilie ist die einladende Terrasse und der Wintergarten, die zu entspannten Stunden einladen. Zusätzlich sorgt ein Balkon für weitere Möglichkeiten, frische Luft zu genießen.

Ein moderner und umweltfreundlicher Aspekt dieses Hauses ist seine Energieversorgung: Beheizt wird es mit einer Erdwärmepumpe und Solaranlagen, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit bietet. Für Ihr Elektrofahrzeug steht in der Garage eine Wallbox zur Verfügung, die ein bequemes Aufladen ermöglicht.

Im Inneren erwartet Sie eine exklusive Sauna mit Dusche sowie eine Nutzfläche von ca. 84 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum garantiert.

Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung möglich, sprechen Sie uns gerne an, um weitere Details zu besprechen. Dieses beeindruckende Haus in Bergisch Gladbach ist ideal für Familien, die eine Mischung aus Komfort, Stil und Funktionalität suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Zuhause zu erwerben, das all Ihre Ansprüche erfüllt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Baujahr	1990
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Lage: Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Schildgen, deinem künftigen Lieblingsort. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt und bietet dir die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Flair. Stell dir vor, wie du morgens in wenigen Minuten im Grünen bist und den Tag mit einem Spaziergang oder einer Joggingrunde beginnst. Gleichzeitig bist du exzellent an das städtische Leben angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und köstliche Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso ideal, sodass du schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangst. Die Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die das dynamische Stadtleben mit einer Prise Gelassenheit genießen möchten. Willkommen in deinem neuen Zuhause – hier findest du alles, was dein Herz begehrt!

Ausstattung: - Großzügige Terrasse
- Lichtdurchfluteter Wintergarten von 2022
- Wallbox zum Auto laden
- Charmanter Balkon mit Ausblick
- moderne Sauna und Dusche von 2012
- Garage von 2012 mit ausreichend Stauraum
- Voll unterkellert, ideal als Hobbyraum
- Keller mit Fliesen
- Effiziente Zentralheizung mit Wärmeverteilung
- Erdwärmepumpe 2015
- Solarenergie von 2023
- Fußbodenheizung
- Bäder von 2012
- Leitungen von 2012
- Keller mit Fliesen

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
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Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.