TOP 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit guter Ausstattung in Schildgen!!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6037
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.180,50 €
Nebenkosten	161 €
Warmmiete	1.391,50 €
Währung	€
Kaution	3.540 €

ImmoNr	6037	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)	Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.180,50 €	Nebenkosten	161 €
Warmmiete	1.391,50 €	Währung	€
Kaution	3.540 €

Objektbeschreibung: Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach-Schildgen verbindet zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Technik. Auf ca. 65,56 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein herausragendes Wohngefühl durch eine Vielzahl an innovativen Ausstattungsmerkmalen.

Die großzügige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Wohnung und bietet viel Platz für Erholung im Freien. Durch die Installation einer Markise lässt sich der Bereich auch an sonnigen Tagen angenehm nutzen. Zudem trägt die Terrasse zur Lebensqualität bei, die durch die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung noch gesteigert wird.

Ein weiteres modernes Feature ist die integrierte Belüftungsanlage, die für ein optimales Raumklima sorgt und Energieeffizienz fördert. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet, was sie auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht.

Die elektrischen Rollläden an den großen, dreifach verglasten Fenstern bieten nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit durch ihren Einbruchschutz. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie moderne Badmöbel.

Für die energetische Versorgung setzt die Wohnung auf zukunftsorientierte Technologien wie Solarthermie, eine Solaranlage und eine Wärmepumpe, was die Betriebskosten erheblich senkt und die Umwelt schont. Ein Stellplatz als Option mit einem elektrischen Anschluss für E-Autos rundet das nachhaltige Konzept ab.

Diese Wohnung in Schildgen ist ideal für diejenigen, die ein komfortables, sichereres und ökologisch nachhaltiges Wohnen in einer attraktiven Lage suchen. Sie bietet eine hervorragende Basis für ein entspanntes und modernes Lebensgefühl.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2034
Endenergieverbrauch: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Baujahr	2023
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	55 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Schildgen grenzt an die Städte Köln im Westen und Leverkusen im Norden sowie an die Gemeinde Odenthal in östlicher Richtung. Die in ost-westlicher Richtung verlaufende L 101 verbindet Schildgen mit Dünnwald und Odenthal. Im Ortskern treffen die Kempener Straße aus dem Bergisch Gladbacher Stadtzentrum und eine Bundesstraße aus Schlebusch auf die L 101. Weiter östlich führt eine weitere Straße nach Schlebusch und Alkenrath. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist in Leverkusen an der BAB 3. ÖPNV Schildgen wird von Bussen der VRS-Linien 222, 227 und 434 angefahren. Somit besteht umstiegsfrei Anschluss in die drei Nachbarstädte, sowie zu den Bahnhöfen Leverkusen Mitte,
Schlebusch und Opladen, sowie zur S-Bahn in Bergisch
Gladbach. Die Buslinien werden von der Kraftverkehr Wupper Sieg AG betrieben. Dabei liegt Schildgen auf der direkten Route zwischen den Stadtzentren Leverkusens und Bergisch Gladbachs. Mit der Linie 434 besteht in Dünnwald Anschluss an die KVB-Linie 4. Schildgen verfügt über die 1810 gegründete Volksschule Schildgen. Sie gehört zu den ältesten Schulen Bergisch
Gladbachs. Ursprünglich als Schule des Schulbezirks Nittum gegründet ist sie mit der Bezeichnung Concordiaschule heute Grundschule für Schildgen. Seit dem Schuljahr 2006/2007 wird die Concordiaschule in Schildgen in Kooperation mit der Evangelischen Kirchengemeinde Altenberg/Schildgen als
Ganztagsschule für Schüler und Schülerinnen geführt.

Ausstattung: *Hochwertige Ausstattung und Verarbeitung,
*herausragende und zweckmäßige Architektur
*Neubau- Energieeffizienzenzhaus kfw 55
*-Photovoltaik Stromerzeugung (Gesamtleistung ca. 20
Kilowattpeak)
*-Kombination von Wärmepumpe, Solarthermie
Warmwassererzeugung insoweit für die Mieter Kostenfrei ! und
Gastherme zur Abdeckung von Verbrauchspitzen gedacht
*-Dezentrale Raumbelüftung
*-Personenaufzug mit Schlüssel für Ihre Etage: die Wahl eines
freien Anbieters bringt eine deutliche Einsparung bei den
laufenden Servicekosten von 30-40% im Vergleich z.B. zu
anderen Herstellern
*-Wohnungseingangstüren mit 3 Punkte Verriegelung und
Ausführung in Schallschutzklasse 3
*-Kunststofffenster (Rahmen mit 7 Kammern) mit
Dreifachverglasung
*-Alle Rollladen sind elektrisch zu bedienen. Ausführung als Alu
Rollladen, damit hitzebeständiger und mit erhöhtem
Einbruchschutz
*Terrassentüren sämtlich als Hebe- Schiebeanlagen ausgeführt-Hochwertige Badausstattung: Alle Bäder mit begehbaren,
ebenerdigen Duschen, Handtuchwärmekörper, Waschtisch mit
integriertem Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet,
Fliesen 120/60 cm
*-Fahrradkeller mit Lademöglichkeit für E-Bikes
*-Jede Wohnung ist mit eigenem Medienverteiler ausgestattet
dazu Netzwerkdosen in Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie im
Kinderzimmer, wenn vorhanden
*-Wohnungen mit Südausrichtung bekommen eine elektrische
Vollkassettenmarkise
*-Fußbodenheizung
*-Keller
*-Waschkeller
*-Sattelitenanlage
*-Sicherheitsschließanlage
*-Gegensprechanlage mit Videobild
Alle mit E-Ladestation
*kaum Heizkosten durch Solarthermie
*1 große Terrasse
*Aufzug, barrierefrei, seniorengerecht , direkt in die Wohnung
*erhöhter Schallschutz, Lüftungsmodule in allen Räumen(
Wärmerückgewinnung)
*Alle Räume außer Sanitär mit hochwertigen Böden ausgestattet
*Restliche Räume Feinstein
*Verputzt

Sonstiges: -die Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden