Gemütliches Nest mitten im Rathenauviertel

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6051
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50674
Ort	Köln
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	135 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	6051	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	50674
Ort	Köln	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	280.000 €	Hausgeld	135 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen ein gemütliches Zuhause oder eine gute Kapitalanlage, dann sind Sie hier genau richtig.

Die Lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 1.OG in einem gepflegten Mehrparteienhaus.
Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche und verfügt über eine Diele, ein Wannenbad, das Schlafzimmer und den großen Wohnraum mit Zugang zur Küche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung hat keinen Balkon.

Die Wohnung eignet sich auch gut als Kapitalanlage, da sie bereits seit vielen Jahren von solventen Mietern bewohnt wird.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2028
Endenergieverbrauch: 149.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1955
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	149,14 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Sehr zentrale Lage in der Kölner Innenstadt, mitten im Rathenauviertel.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf in unmittelbarer fußläufiger Nähe, sowie zahlreiche nette Cafes, Restaurants und verschiedene typische Kneipen. Der Aachener Weiher mit großer Außengastronomie ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt gelegen. Bus und Bahnverbindung sehr gut, alles in fußläufiger Umgebung von 1-5 Min

Ausstattung: -Vermietet
-Gepflegt
-Wannenbad
-Laminat
-eigene Gastherme
-Rollläden

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999
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Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.