Gewerbefläche + Büro und Wohnen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6055
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Gewerbe
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	250 m²
Gewerbefläche	250 m²
Netto Kaltmiete	1.750 €
Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	100 €
Außen-Provision	2,38 Kaltmieten inklusiv Mehrwertsteuer
Währung	€
Kaution	4.500 €

ImmoNr	6055	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Gewerbe	PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	250 m²	Gewerbefläche	250 m²
Netto Kaltmiete	1.750 €	Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	100 €	Außen-Provision	2,38 Kaltmieten inklusiv Mehrwertsteuer
Währung	€	Kaution	4.500 €

Objektbeschreibung: Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich auf einem 250 m² großen Grundstück, das mit Schotter befestigt ist und somit eine praktische Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das anliegende Haus mit einer Fläche von etwa 80 m² ergänzt die Immobilie perfekt und bietet Raum für eine flexible Nutzung, sei es für Büro- oder Gewerbezwecke sowie für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Das Haus wurde kürzlich teil modernisiert und verfügt über ein neues Badezimmer sowie eine Küche, die ,die Funktionalität deutlich erhöhen. Es besteht aus vier Räumen, die individuell gestaltet und genutzt werden können, sowie einem kleinen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage in Bergisch Gladbach Heidkamp ist ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare und dennoch ruhige Umgebung suchen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten oder Erweiterungen, während das Haus durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer und Selbstständige darstellt. Wenn Sie Interesse an dieser vielseitigen Gewerbefläche haben, stehe ich Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2034
Endenergiebedarf: 129.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Endenergiebedarf (Wärme): 129.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 129.50 kWh/(m²*a)

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.04.2034
Endenergiebedarf	129,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
Endenergiebedarf (Wärme)	129,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	129,5 kWh/(m²a)

Lage: Die Gewerbefläche mit 250 m² befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Bergisch Gladbach Heidkamp. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe befinden sich wichtige Verkehrswege, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Autobahnen ermöglichen, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Das anliegende Haus bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Büro- oder Lagerzwecke sowie für eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Die Lage in Heidkamp ist geprägt von einer Mischung aus gewerblicher Nutzung und ruhigen Wohngebieten, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Zudem sind in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Betriebe vorhanden, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Basis für ein erfolgreiches Gewerbe in einer gut angebundenen und freundlichen Umgebung.