Moderne Maisonettewohnung mit Dachterrasse – Wohnen auf zwei Ebenen mit grünem Ausblick !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6058
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	364.000 €
Hausgeld	413 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	6058	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	364.000 €
Hausgeld	413 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese helle und modern geschnittene Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den eigenen Zugang über einen Laubengang und die großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Der separate Eingang führt in die lichtdurchflutete Wohneinheit, die mit einem offenen, einladenden Wohnambiente punktet. Neben dem Wohnbereich ist ein Schlafzimmer vorhanden. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot der unteren Ebene.

Im oberen Bereich befinden sich das großzügige und helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie zwei Schlafzimmer (eins mit Zugang auf die kleine Dachterrasse). Hochwertiges Parkett und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während Rollläden an den Fenstern zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Abstellraum auf dem Laubengang sowie einen Carport, der für 15.000,- € zusätzlich erworben werden kann.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Komfort, Stil und eine ruhige Wohnlage – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2028
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Baujahr	1998
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Diese moderne Wohnanlage ist in Bergisch Gladbach Paffrath und bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In 2 Minuten Fußläufig gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in der umliegenden Nähe.

Ausstattung: -Helle und moderne Räume mit freundlicher Atmosphäre
-Großzügige Wohnküche mit viel Platz zum Kochen und Leben
-Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
-Glastüren sorgen für ein offenes Raumgefühl
-Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
-Praktischer Hauswirtschaftsraum sowie separater Abstellraum
-Sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne
-Hochwertiger Parkett- und Laminatboden
-Zusätzlich nutzbarer Dachboden
-Rollläden an den Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz
-Carport für 15.000 €

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999
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Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.