Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Schildgen !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6074
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Hausgeld	247 €
Außen-Provision	3.57% Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
Währung	€

ImmoNr	6074	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	385.000 €
Hausgeld	247 €	Außen-Provision	3.57% Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
Währung	€

Objektbeschreibung: Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Ihren ca. 92m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten 5 Parteienhauses.
Über einen eigenen Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in den
großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zum ersten Balkon. Dieser Wohlfühlbereich ist schön gestaltet und verfügt über Platz für einen Garderobenbereich und bietet zudem die Möglichkeit sämtliche Räume der Wohnung zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad und ein Duschbad jeweils mit Oberlichtfenster.
Es stehen weiter zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf den zweiten Balkon zur Verfügung. An den warmen Tagen im Jahr lädt der nach Süden ausgerichtete, sonnenverwöhnte Balkon zum Sonnenbaden und geselligen Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage (15.000,-€).

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2033
Endenergiebedarf: 140.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.07.2033
Endenergiebedarf	140,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bergisch Gladbach-Schildgen ist eine sehr attraktive Wohnlage. Der Ort liegt direkt am Rande des Bergischen Landes und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Wälder und Felder. Die Nähe zu den Städten Köln, Düsseldorf und Leverkusen ermöglicht es, dass man schnell in die Großstädte gelangt. In unmittelbarer Nähe des Ortes befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sowie öffentliche Verkehrsmittel. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut, sodass man problemlos in alle Richtungen reisen kann. Der Ort ist auch für seine vielen Freizeitaktivitäten bekannt: Es gibt mehrere Wanderwege, Radwege und Reitwege sowie einige Sportplätze und Schwimmbäder. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Spielplätze und Parks in der Umgebung. Insgesamt bietet Schildgen eine sehr angenehme Wohnumgebung mit vielen Annehmlichkeiten: Einerseits kann man hier die Ruhe der ländlichen Gegend genießen, andererseits hat man aber auch schnellen Zugang zu den großstädtischen Annehmlichkeiten.

Ausstattung: -ruhige Lage
-hohe Decke
-2*Balkone
-neue Gastherme
-Fußbodenheizung
-Fliesen
-Markise
-Wannenbad mit Fenster
-Duschbad mit Fenster
-Garage (15.000,-€)

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
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Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung