* Gut geschnittene 4 Zimmer-Maisonettenwohnung in gute Lage von Bergisch Gladbach Heidkamp*

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6154
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	330.000 €
Hausgeld	450 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	6154	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	96 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Kaufpreis	330.000 €
Hausgeld	450 €	Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung: Maisonette Wohnung in Bergisch Gladbach Heidkamp zu verkaufen. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und bietet auf insgesamt 85 Quadratmetern Wohnfläche komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Insgesamt stehen ein Badezimmer auf der unteren Ebene mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer auf der oberen Etage mit Badewanne und Dusche zur Verfügung, was besonders praktischen Familien- oder Wohngemeinschaftsbedarf deckt. Die gemütliche Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen: Auf der unteren Ebene finden sich der großzügige Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Die obere Etage beherbergt zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können, zum Beispiel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum, sowie ein zweites Bad mit Badewanne und Dusche. Ein praktischer Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gehören ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, wodurch der Alltagskomfort erhöht wird.

Die Lage in Bergisch Gladbach Heidkamp zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe erreichbar, was Alltagsannehmlichkeiten zusätzlich erhöht. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften, die Wert auf großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2034
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000

Baujahr	2000
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	118 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2000

Lage: Bergisch Gladbach Heidkamp liegt im Westen der Stadt Bergisch Gladbach, eingebettet in eine ruhige, überwiegend grün geprägte Wohngegend. Die Lage besticht durch eine gelungene Mischung aus familiärer Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit des städtischen Alltags. In Heidkamp finden sich gepflegte Wohnhäuser, ruhige Straßenzüge und ein harmonisches nachbarschaftliches Miteinander, das sich besonders für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften eignet, die Wert auf eine wohnfreundliche Umgebung legen.

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten sorgt dafür, dass der tägliche Bedarf unkompliziert vor Ort gedeckt werden kann. Mehrere Supermärkte, Einzelhändler und Spezialgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung oder in kurzer Autofahrt erreichbar. Kindergarten und Grundschulen sind gut erreichbar, auch weiterführende Schulen wie Gesamtschulen oder Gymnasien sind in der Umgebung vorhanden oder gut mit dem ÖPNV erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Heidkamp einen angenehmen städtischen Lebensstil mit Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen in der nahen Umgebung. Die angrenzenden Wald- bzw. Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Verkehrsanbindung: Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden Heidkamp mit dem restlichen Stadtgebiet und benachbarten Ortsteilen, während regionale Verbindungen eine einfache Erreichbarkeit von Zentren wie dem Zentrum von Bergisch Gladbach, Köln oder Köln-Bonn ermöglichen. Naherholungsgebiete und grüne Ausgleichsflächen sind in der Umgebung schnell erreichbar, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt bietet Bergisch Gladbach Heidkamp eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Versorgungsinfrastruktur, moderaten Pendelzeiten und einer angenehmen Balance zwischen urbanem Komfort und grünem Umfeld.