Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Garage im Agnes-Viertel am Sudermanplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6156
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50670
Ort	köln
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 45.000 € (Kauf)
Kaufpreis	535.000 €
Hausgeld	120 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	6156	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	50670
Ort	köln	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Garage à 45.000 € (Kauf)
Kaufpreis	535.000 €	Hausgeld	120 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Die charmante Eigentumswohnung befindet sich am Sudermanplatz im beliebten innerstädtischen Umfeld von Köln. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur, eine lebendige Nachbarschaft und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, äußeren Dienstleistern, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der barrierefreien Zugang zur Wohnung erleichtert und den Alltag komfortabel gestaltet. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Wohnfläche und Aufteilung Die Wohnung erstreckt sich über 100 m² und präsentiert sich als helle, freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Zwei Schlafzimmer + Wohnzimmer oder als Privatsphäre kombiniert mit Arbeits- bzw. Gästezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre. Wohn- und Schlafzimmer: Parkettboden in warmem, zeitlosen Holzton, der eine wohnliche und gehobene Note verleiht. Fliesen in der Wohnung sorgen für pflegeleichte Untergründe und eine elegante Optik. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und präsentiert sich mit modernen, barrierefreien Elementen. Eine barrierefreie Dusche sorgt für hohen Komfort und Sicherheit. Die Sanitärkeramik weist zeitlose Gestaltung auf, die auch langfristig en vogue bleibt.
Die Küche wurde 2008 modernisiert und mit einem zeitgemäßen Feinsteinzeugboden versehen. Eine neue, moderne Einbauküche ergänzt den Raum stilvoll und funktional. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und moderne Geräte. Separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Saisongüter oder Reinigungsutensilien.
Aufzug: Der vorhandene Aufzug sorgt für leichten barrierefreien Zugang zu jeder Wohneinheit des Gebäudes und erleichtert den Transport von Einkauf und schweren Gegenständen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung.

Der Laubengang kann als Balkon genutzt werden und bekommt in den nächsten Wochen einen neuen Bodenbelag.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr	1957
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Sudermanplatz liegt zentral im Agnes-Viertel, einem der beliebtesten und lebendigsten Quartiere Kölns. Hier trifft urbanes Wohnen auf angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.

ÖPNV und Mobilität: In der Umgebung finden sich mehrere Haltestellen von Straßenbahn und Bus, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Dom, Hauptbahnhof und in benachbarte Stadtteile ermöglichen. Gute Erreichbarkeit auch mit dem Fahrrad; vorhandene Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Infrastruktur: Rund um den Platz gibt es Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken. Eine lebendige Gastronomie- und Café-Szene sowie kleine Boutiquen prägen das quartierstypische Flair des Agnesviertels.

Freizeit und Kultur: Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen, u. a. dem nahegelegenen Rheinufer und urbanen Frei- bzw. Begrünungsflächen. Kulturelle Angebote, Theater- und Musikveranstaltungen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Umfeldcharakter: Eine Mischung aus Wohn- und Büroflächen, kombiniert mit der typischen knappen Innenstadtnähe des Agnesviertels. Ruhige Seitenstraßen bieten Rückzugsmöglichkeiten, während der zentrale Platz selbst ein pulsierendes Stadtleben spüren lässt.

Besonderheiten: Zentrale, gut vernetzte Lage mit hohem Wohnkomfort durch kurze Wege zu sämtlicher Infrastruktur, freundlich-distinktives Viertelgefühl und vielfältige Wege in verschiedene Stadtteile.