Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Sackgassenlage

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ImmoNr	6190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51519
Ort	Odenthal
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Grundstücksgröße	517 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	3,57% inklusive 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	6190	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51519
Ort	Odenthal	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Grundstücksgröße	517 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaufpreis	749.000 €	Außen-Provision	3,57% inklusive 19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Sackgassenlage.

Dieses im Jahr 2006 errichtete, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide verklinkerte Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtbild. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem 517 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine hochwertige Terrassenüberdachung harmonisch ergänzt, die zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der Outdoorpool, der dem Außenbereich einen exklusiven Charakter verleiht und zum Entspannen einlädt.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage sowie elektrische Rollläden, die ein angenehmes Raumklima und hohe Funktionalität gewährleisten.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet neben dem Pool ein Gartenhaus mit praktischem Stauraum. Ein Carport sowie eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen runden das Angebot zeitgemäß ab.
Durch eine Modernisierung der Heizungsanlage mittels Wärmepumpe mit PV-Unterstützung wird ein Energieklasse A-Gebäude möglich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Wohnkonzept.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2035
Endenergiebedarf: 171.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	2006
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.12.2035
Endenergiebedarf	171,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Odenthal-Eikamp.
Eikamp ist ein Ortsteil in der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke, Bank etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. In 2 Minuten Fußläufig gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle. Die Autobahnanbindungen A1 - Auffahrt in Burscheid, A3 - Auffahrt in Leverkusen und A4 - Auffahrt in Bergisch Gladbach sind gut zu erreichen.

Ausstattung: -schöner Garten (2021-2022)
-Pool (2022)
-hochwertige Terrassenüberdachung (2022)
-Terrasse (2022)
-Verklinkert
-Klimaanlage (2020)
-Carport
-Einbauküche
-elektronische Rollläden
-Fliesen/Vinyl
-Wallbox (2020)

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
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