***Modernes Ladenlokal im Zentrum von Rösrath***
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
6199 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp |
Ladenlokal |
| PLZ |
51503 |
| Ort |
Rösrath |
| Land |
Deutschland |
| Nutzfläche |
85 m² |
| Gesamtfläche |
85 m² |
| Verkaufsfläche |
85 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Kaltmiete |
1.061 € |
| Nebenkosten |
300 € |
| Außen-Provision |
3,57 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| Kaution |
3 Monatskaltmieten |
| ImmoNr |
6199 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp |
Ladenlokal |
PLZ |
51503 |
| Ort |
Rösrath |
Land |
Deutschland |
| Nutzfläche |
85 m² |
Gesamtfläche |
85 m² |
| Verkaufsfläche |
85 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Kaltmiete |
1.061 € |
Nebenkosten |
300 € |
| Außen-Provision |
3,57 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
| Kaution |
3 Monatskaltmieten |
Objektbeschreibung: Modernes Ladenlokal im Herzen von Rösrath
Dieses attraktive Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² befindet sich in zentraler Lage von Rösrath, direkt am Bahnhof – somit ideal erreichbar für Kunden und Mitarbeiter. Das Gebäude wurde 2021 errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand mit gehobener Ausstattung.
Die verkaufs- bzw. bürotaugliche Fläche ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Großformatige Steinfeinzeugfliesen sowie eine moderne Beleuchtung schaffen ein hochwertiges Ambiente, das sich flexibel für verschiedene Nutzungskonzepte eignet – ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
Erdwärme-Heizung – nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
eine voll ausgestattete Küche, ideal für Pausen oder kleinere gastronomische Zwecke
ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Lager-, Büro- oder Besprechungsraum nutzen lässt
Dank der zentralen Lage direkt am Bahnhof profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für Pendler.
Fazit:
Ein modernes, energieeffizientes und vielseitig nutzbares Ladenlokal mit gehobener Ausstattung in bester Lage von Rösrath – perfekt für zukunftsorientierte Unternehmen, die Wert auf Qualität und Standortvorteile legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2031
Endenergiebedarf: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.04.2031 |
| Endenergiebedarf |
71 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
Lage: Das Ladenlokal liegt zentral im Ort, unmittelbar vis-à-vis oder direkt am Bahnhof Rösrath. Diese Lage bietet eine hohe frequenzielle Anbindung durch Pendler und Reisende sowie gute Sichtbarkeit aus dem Bahnhofsbereich.
Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit per ÖPNV dank Bahnhofsnähe (S- oder Regionalbahn sowie Busverbindungen). Gute Anbindung an regionale Verkehrsachsen, schnelle Wege in umliegende Städte und gute Erreichbarkeit mit Auto inklusive Zugang zu kurzen Parkmöglichkeiten rund um den Bahnhof.
Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Post- und Bankdienstleistungen sowie Dienstleister. Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden oder fußläufig erreichbar.
Zielgruppenpotential: Hohe Fußgänger- und Pendlerfrequenz durch Bahnhofsnähe; geeignet für Einzelhandel mit leicht frequentierter Kundschaft, Gastronomie, Dienstleistung oder kurze Warenpräsentationen.
Umgebungstyp: Zentraler Innenortcharakter mit mix aus Wohnen, Gewerbe und öffentlicher Infrastruktur. Gute Sichtbarkeit von der
Bahnhofstraße bzw. Bahnhofsplatz aus.
Besonderheiten: Vorteilhaft durch starke Erreichbarkeit, zentrale Lage und potenziell hohe Laufkundschaft
Ausstattung: -Stellplatz 60 €
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