Tageslichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Bestlage auf der Margaretenhöhe !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6204
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.750 €
Außen-Provision	€
Währung	€
Kaution	4.050 €

ImmoNr	6204	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaltmiete	1.350 €	Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.750 €	Außen-Provision	€
Währung	€	Kaution	4.050 €

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung liegt auf der zweiten Etage und somit im Dachgeschoss eines gepflegten 7 Parteienhauses in Spitzenruhiglage auf der Margaretenhöhe in Bergisch-Gladbach.
Die Mieteinheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank. Über den Eingangsbereich sind der Wohnraum sowie die Küche und das Gäste-WC zu erreichen. Eine doppelflügige Glastür erschließt den tageslichtverwöhnten Wohnraum. Die teilweise bodentiefen Fensterelemente zur Südseite versorgen den Raum mit reichlich Tageslicht. Durch den großzügigen Grundriss und die wenigen, charmanten Dachschrägen, lässt sich hier ein gemütlicher Wohnraum einrichten und es ist zudem reichlich Raum für einen einladenden Essbereich gegeben. Die sonnige Dachterrasse umfasst eine Fläche von 11m². Ebenfalls geräumig präsentiert sich der Küchenbereich. Die Küchenfenster gewähren einen unverbauten Blick über das Tal von Bergisch Gladbach.
An die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum an, der über Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner verfügt. Über einen weiteren Flur gelangen Sie zu den beiden großen Schlafzimmern, sowie dem großen Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und raumhohen Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Im Badezimmer finden Sie neben einer Badewanne auch eine Dusche sowie einem Doppelwaschtisch vor. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist für maximal 3 Person aufgrund der Raumaufteilung geeignet.

Es wird außerdem ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren vereinbart.

Haustiere sind im Objekt nicht möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2028
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1999
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Margaretenhöhe zählt zu den gehobensten und beliebtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach. Das in der Höhe befindliche Haus liegt in ruhiger Seitenstraße mit Blick ins Tal. Die Nachbarbebauung besteht aus kleineren, Mehrfamilienhäusern und ansprechenden Einfamilienhäusern.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten in der Fußgängerzone der Innenstadt von Bergisch Gladbach zu erreichen. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in der Innenstadt von Bergisch Gladbach.

Ausstattung: -ruhige Lage
-Wannen/Duschbad mit Fenster
-Dachterrasse
-Fußbodenheizung
-Laminatboden
-Fliesen
-Gäste-WC
-elektrischen Rollläden
-Einbauschrank mit weißen Türelementen
-zusätzliche Abstellfläche im Dachboden
-Wand- und Deckenflächen teilweise mit Deckenstrahlern