*** TOP 2 Familienhaus im Neubaugebiet von Nettersheim***
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
6208 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
53947 |
| Ort |
Nettersheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
300 m² |
| Nutzfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
1.261 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
990.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
6208 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
53947 |
| Ort |
Nettersheim |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
300 m² |
Nutzfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
1.261 m² |
Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
990.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Nettersheim und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumkonzept. Auf einem 1.261 m² großen Grundstück erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 290 m², die sich auf zwei vollständig separate Wohneinheiten verteilt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder anspruchsvolle Familien mit Platzbedarf.
Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Herzstück
jeder Einheit ist ein Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung, Klimaanlagen, elektrische Rollläden sowie schiebbare Insektenschutzelemente unterstreichen den modernen und durchdachten Wohnstandard.
Insgesamt stehen vier barrierefreie Bäder zur Verfügung, ausgestattet mit stilvollen Armaturen und hochwertigen Feinsteinzeugböden, die sich durch das gesamte Haus ziehen und für ein elegantes, zeitloses Ambiente sorgen.
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit zwei großzügigen Terrassen, die fließend in den Außenbereich übergehen und ein echtes Urlaubsfeeling vermitteln. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertige, moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und perfekt für Genießer und Gastgeber ist. Im Obergeschoss lädt ein großzügiger Balkon zum Entspannen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie weitere Stellflächen. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Platz für Gartenliebhaber, Ruhe und Privatsphäre.
Dieses exklusive Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage – ein Zuhause mit außergewöhnlichem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2036
Endenergiebedarf: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.01.2036 |
| Endenergiebedarf |
71 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme Dampf |
Lage: Lage und Umfeld: Nettersheim liegt im Nordosten von Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Eifel. Die Stadt bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit direktem Zugang zu Wäldern, Feldern und Gewässern.
Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über Bundes- und Landesstraßen; nahegelegene Anbindungen an regionale Verkehrsachsen. Personennahverkehr (Bus) vorhanden; ca. 15–30 Minuten Fahrzeit zu umliegenden Städten. Zugverbindungen sind regional möglich, jedoch abhängig von der jeweiligen Route.
Infrastruktur: Zentrumsnahes Angebot mit Lebensmittelhandel, Bäcker, Apotheke, Sparkassen/Banken, Ärzte und Schulen in erreichbarer Distanz. Größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Freizeit und Natur: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, z. B. Wander- und Radwege im Naturschutzgebiet, Seen und Flüsse in der Umgebung. Ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Umfeldtyp: Ländlich-geprägte Struktur mit hof- und bäuerlicher Tradition, gemischte Nutzung aus Wohnen, Vereinen, Gastronomie und ländlicher Gewerbe. Teile Nettersheims bieten ruhige Wohnlagen entlang von Ortsrand- und Waldgebieten.
Besonderheiten: Nähe zu Naturparks und Erholungsgebieten; potenziell attraktive Wertentwicklung durch Lebensqualität, Naturnähe und stabile Anwohnerstrukturen.
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