Sonnige und moderne Balkonwohnung in ruhiger Zentrumslage !!!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6211
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.185,50 €
Nebenkosten	205 €
Warmmiete	1.490,50 €
Währung	€
Kaution	3.555 €

ImmoNr	6211	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	1.185,50 €	Nebenkosten	205 €
Warmmiete	1.490,50 €	Währung	€
Kaution	3.555 €

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein modernes, großzügiges Duschbad mit Fenster. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Haustierhaltung ist leider nicht gestattet.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für einen Ein- bis maximal Zwei-Personen-Haushalt.
Eine Vermietung erfolgt ausschließlich an berufstätige Personen oder Rentner.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2030
Endenergiebedarf: 14.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2023
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2030
Endenergiebedarf	14,21 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Eine lebhafte Wohnfläche in 1A-Lage: Hier ist das ehemalige Steinbüchel-Gelände in Bergisch Gladbach für Sie in Schale geworfen worden.
Zukünftige Mieter profitieren vom spannenden Großstadtfeeling: Fußgängerzone mit Cafés und vielen Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke. Neben Drogerie, Biomarkt sowie naheliegendem Fitnessstudio, ist das Quartier angebunden an die Fußgängerzone mit weiteren Geschäften und dem Einkaufszentrum RheinBerg-Galerie.

Ausstattung: -Bodengleiche Dusche im Badezimmer
-Gäste-WC
-Bodentiefe Fenster
-schöner Balkon
-Barrierefreie Zugänge
-Video Gegensprechanlage
-hochwertiger Vinylfußboden
-HWR mit Waschmaschinenanschluss
-Aufzuganlage
-Abstellraum
-Kellerraum
-Fußbodenheizung
-Tiefgaragenstellplatz möglich

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.