Moderne Dachgeschosswohnung in Bestlage der Margaretenhöhe !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6221
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	120 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.355,50 €
Nebenkosten	395 €
Warmmiete	1.750,50 €
Außen-Provision	€
Währung	€
Kaution	4.065 €

ImmoNr	6221	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier	PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	120 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaltmiete	1.355,50 €
Nebenkosten	395 €	Warmmiete	1.750,50 €
Außen-Provision	€	Währung	€
Kaution	4.065 €

Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Sieben-Parteienhauses in absoluter Spitzen- und Ruhiglage auf der begehrten Margaretenhöhe in Bergisch Gladbach.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und praktischem Einbauschrank. Von hier aus erschließen sich der Wohnbereich, die Küche sowie das Gäste-WC.

Der Wohnraum überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit: Eine stilvolle Glastür sowie teilweise bodentiefe Fensterelemente zur sonnigen Südseite sorgen für ein außergewöhnlich freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss und die charmanten, dezenten Dachschrägen ermöglichen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für einen einladenden Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 11 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.

Auch die Küche präsentiert sich angenehm geräumig. Die Fenster eröffnen einen herrlichen, unverbauten Blick über das Tal von Bergisch Gladbach. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Schlafbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern sowie in das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad.

Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein besonders behagliches Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Haustiere sind im Objekt nicht möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2028
Endenergieverbrauch: 105.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1999
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105,11 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Margaretenhöhe zählt zu den gehobensten und beliebtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach. Das in der Höhe befindliche Haus liegt in ruhiger Seitenstraße mit Blick ins Tal. Die Nachbarbebauung besteht aus kleineren, Mehrfamilienhäusern und ansprechenden Einfamilienhäusern.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten in der Fußgängerzone der Innenstadt von Bergisch Gladbach zu erreichen. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich
in der Innenstadt von Bergisch Gladbach.

Ausstattung: -Top Lage
-Wannen/Duschbad mit Fenster
-Dachterrasse
-Fußbodenheizung
-Fliesen
-Laminatboden
-Gäste-WC
-elektrischen Rollläden
-Einbauschrank mit weißen Türelementen
-zusätzliche Abstellfläche im Dachboden
-Wand- und Deckenflächen teilweise mit Deckenstrahlern