Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Empore, über den Dächern von Köln

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ImmoNr	6233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	50670
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	1
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.280 €
Nebenkosten	170 €
Währung	€
Kaution	3 Monatskaltmieten

ImmoNr	6233	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	50670
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²	Anzahl Zimmer	1
Balkon	Ja	Kaltmiete	1.280 €
Nebenkosten	170 €	Währung	€
Kaution	3 Monatskaltmieten

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Gereonsviertel und vereint modernes Wohnen mit einzigartiger Architektur. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem stilvollen, neuwertigen Zustand.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckend hoher Decke, der der Immobilie ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein architektonisches Highlight bildet die ausgefallene Treppe, die zur Empore führt. Diese bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt, und verleiht der Wohnung eine besonders charmante Loft-Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie überzeugt durch ihre elegante Optik sowie durchdachte Funktionalität.

Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche inklusive komfortabler Regendusche ausgestattet.

Die Kombination aus aufwendiger Sanierung, hochwertiger Ausstattung, hoher Decke, Empore und außergewöhnlicher Architektur macht diese Wohnung zu einer besonderen Wohnimmobilie in begehrter Lage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2036
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.07.2036
Endenergiebedarf	55 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Gereonsviertel, einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen von Köln. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und zeichnet sich durch seine stilvollen Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und eine lebendige, zugleich gehobene Atmosphäre aus.

Das Gereonsviertel liegt zentral zwischen Innenstadt, Mediapark und Friesenviertel und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Galerien sowie kleine individuelle Geschäfte prägen das besondere Flair dieses Viertels.

Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Kölner Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen und Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld auch Möglichkeiten zur Erholung: Parks und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt gehört das Gereonsviertel zu den attraktivsten Wohnlagen Kölns und vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hochwertige Nachbarschaft auf besondere Weise.