3 Zimmerwohnung mit Balkon in Bergisch Gladbach Sand, befristete Mietzeit 2 Jahre

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ImmoNr	6234
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	51465 Bergisch Gladb
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Balkon	Ja
Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	300 €
Währung	€
Kaution	3 Monatskaltmieten

ImmoNr	6234	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
PLZ	51465 Bergisch Gladb	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Balkon	Ja
Kaltmiete	800 €	Nebenkosten	300 €
Währung	€	Kaution	3 Monatskaltmieten

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses befindet sich in belebter Wohnlage im Stadtteil Sand in Bergisch Gladbach.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Wohnbereich sowie die weiteren Zimmer sind teilweise mit Parkettboden ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Badezimmer stammt aus den 1970er Jahren und verfügt sowohl über eine Badewanne . Ergänzend dazu steht ein separates WC zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Nutzung bereit.

Die Vermietung erfolgt befristet auf eine Dauer von 2 Jahren und eignet sich daher ideal für Mieter mit zeitlich begrenztem Wohnbedarf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970

Baujahr	1970
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	187 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970

Lage: Der Stadtteil Sand gehört zu den gefragten Wohnlagen von Bergisch Gladbach und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus. Geprägt von gepflegten Wohngebieten, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur, bietet Sand eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte sowie Bäckereien und Restaurants. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Die Innenstadt von Bergisch Gladbach sowie das Zentrum von Köln sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet Sand eine hohe Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten.