Gemütliche 4-Zimmer Balkonwohnung in guter Lage von Frankenforst
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
6235 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
51427 |
| Ort |
Bergisch Gladbach |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
6 |
| Wohnfläche |
97 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Laminat |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
9 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
289.000 € |
| Hausgeld |
465 € |
| Außen-Provision |
3,57% inklusive 19% MwSt |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
6235 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
51427 |
| Ort |
Bergisch Gladbach |
Land |
Deutschland |
| Etage |
6 |
Wohnfläche |
97 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Boden |
Laminat |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
9 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
289.000 € |
| Hausgeld |
465 € |
Außen-Provision |
3,57% inklusive 19% MwSt |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in der 6. Etage eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich: Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig im hinteren Teil der Wohnung und verfügen jeweils über eine angenehme Nähe zum Badezimmer – einem Duschbad sowie einem zusätzlichen Wannenbad, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und gesunden Eigentümergemeinschaft, was für eine nachhaltige Werterhaltung spricht.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur: Ein idyllischer kleiner Teich sowie der direkte Zugang zum Königsforst bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen – und das bei gleichzeitig guter Anbindung.
Fazit:
Eine ideal geschnittene Wohnung in attraktiver Lage – perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2028
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
86 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Wohnung liegt im absolut ruhigen Wohngebiet Bergisch Gladbach Frankenforst. Die naheliegende A 4 Richtung Köln und weiterführende A 3 und A 1 erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten. Die Haltestelle der Linie 1 Richtung Köln erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Kindergärten, Schulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe, dies gilt auch für Ärzte, Krankenhaus und Banken. Gastronomie mit Biergärten finden Sie überall in Bensberg. In wenigen Autominuten gelangen sie zur Wellness Oase Mediterana.
Ausstattung: -Balkon
-Blick ins Grüne
-Aufzug
-Glastüren
-Abstellraum
-ein Wannenbad
-ein Duschbad
-Teppich
-Fliesen
-Tiefgaragenplatz
-Keller
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
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Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung
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