Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6257
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51427
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	377 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	6257	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	51427
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	377 €	Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in guter und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Nutzung.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster und bietet damit hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine günstige Fernwärme. Ein weiterer Pluspunkt ist das geringe Wohngeld, das die laufenden Kosten attraktiv hält.

Besonders interessant: Durch überschaubare Umbaumaßnahmen lässt sich die aktuelle Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse anpassen. So besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umzubauen – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie optimal ausschöpfen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Eigentumswohnung. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2033
Endenergieverbrauch: 89.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Baujahr	1960
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89,23 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.01.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Lage vom Refrath. Das Refrather Zentrum ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Bildungsangebot verschiedener Schulformen, Einkaufsstrassen und ein reichhaltiges Freizeitangebot mit viel Grün machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kölner Innenstadt ist mit der Stadtbahn Linie 1 ist ebenso nur einige Meter entfernt. Die Autobahnanschlüsse A3 und A4 gewährleisten eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Ausstattung: Vermietet
Ruhige und attraktive Wohnlage
Balkon
Laminatboden
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Einbauküche
Fernwärme
Geringes Wohngeld
Flexible Grundrissgestaltung
Potenzial zur Umwandlung in eine 4-Zimmer-Wohnung
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstiges: Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.