Wohnen in begehrter Aussichtslage von Hofheim am Taunus – mit Blick auf den Kapellenberg!!!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
6265 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
65719 |
| Ort |
Hofheim am Taunus |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
234 m² |
| Nutzfläche |
358 m² |
| Grundstücksgröße |
677 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Carports |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
1.175.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % des Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
6265 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
65719 |
| Ort |
Hofheim am Taunus |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
234 m² |
Nutzfläche |
358 m² |
| Grundstücksgröße |
677 m² |
Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
2 Carports |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
1.175.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % des Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In einer der gefragtesten Wohnlagen am Kapellenberg präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 618 m² großen Grundstück zuzüglich Privatweg (ca. 177m² 1/2 Anteil). Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert, wodurch ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Auch die Anbauten sind voll unterkellert.
Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten mit EG ca. 124 m² und OG 110m² aufgeteilt und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Dank der attraktiven Hanglage genießen Sie einen herrlichen Blick vom Kapellenberg bis zur Frankfurter Skyline.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, eine Terrasse, einen Balkon sowie ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Nutzfläche vor dem Carport bietet theoretisch Platz für 1-2 Fahrzeuge. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1994. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Die Badezimmer wurden vor einigen Jahren bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie. Ein Dachausbau, der Gegenstand einer positiv beschiedenen Bauvoranfrage in 2020 war
beziehungsweise eine Aufstockung erscheint grundsätzlich denkbar und bietet weiteres Potenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung) und auf einen erweiterten Blick auf die Frankfurter Skyline.
Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden technischen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und zu gestalten. So entsteht ein individuelles Zuhause in einer außergewöhnlichen Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2035
Endenergiebedarf: 158.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
158 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Die Immobilie selbst befindet sich am Fuße vom Kapellenberg und Steinberg. Von der öffentlichen Straße führt ein ca. 30 Meter langer Privatweg zur Immobilie. Durch die leicht erhöhte Lage (keine Hanglage) ist ein einzigartiger Blick auf den Kapellenberg und Hofheims Wahrzeichen, das Exerzitienhaus und den Meisterturm, eröffnet. Geprägt wird die Nachbarschaft durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke. Die Immobilie ist umgeben von den Gärten dieser Nachbargrundstücke. Dies und die besondere Lage mit Privatweg bieten Ruhe und Privatsphäre. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, der nahegelegene Wald sowie der beliebte Meisterturm laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ein. Nahe der Einmündung des Privatwegs in die öffentliche Straße befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung u.a. in die Innenstadt und zum Hofheimer Busbahnhof und Bahnhof. Die Hofheimer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen (Grund- und weiterführenden Schulen) und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Pendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A66 und A3 sowie den Anschluss in Hofheim bestehen kurte Wege nach Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und zum Frankfurter Flughafen.
Die Kombination aus Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Intrastruktur und der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet macht den Kapellenberg und Umgebung zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Gebiet
Ausstattung: -Exklusive Wohnlage am Fuße von Steinberg und Kapellenberg
-Traumhafter Blick auf den Kapellenberg
-Grundstück ca. 618 m² zzgl. Privatweg (ca. 177m² 1/2 Anteil)
gesamt 707m²
-Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
ca. EG 124 m² / OG 110m²
-Ursprungsbaujahr 1962, mehrfach erweitert
-Voll unterkellert
-Anbauten unterkellert
-Parkettböden
-Modernisierte Bäder
-Terrasse und Balkon
-Fenster aus dem Jahr 1994
-Ölheizung
-Carport für zwei Fahrzeuge
-Nutzfläche vor dem Carport (1-2 Fahrzeuge)
-Ausbaureserve durch Dachausbau oder Aufstockung möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) mit Potenzial auf einen Blick auf die Frankfurter Skyline
-Individuelle Modernisierung nach eigenen Wünschen möglich
-Attraktives Objekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Die Immobilie ist gemäß Teilungserklärung in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über zwei separate Grundbücher. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die teilweise Vermietung oder eine spätere getrennte Veräußerung der Einheiten.
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