Helles Ladenlokal mit viel Potenzial

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ImmoNr	6275
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Gesamtfläche	110 m²
Bürofläche	110 m²
Anzahl Zimmer	5
Gewerbefläche	110 m²
Boden	Fliesen
Netto Kaltmiete	900 €
Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	300 €
Außen-Provision	3,57 Monatsmieten inkl. MwSt
Währung	€
Kaution	3.000 €

ImmoNr	6275	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Gesamtfläche	110 m²	Bürofläche	110 m²
Anzahl Zimmer	5	Gewerbefläche	110 m²
Boden	Fliesen	Netto Kaltmiete	900 €
Kaltmiete	900 €	Nebenkosten	300 €
Außen-Provision	3,57 Monatsmieten inkl. MwSt	Währung	€
Kaution	3.000 €

Objektbeschreibung: Diese vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche wird derzeit als Friseursalon betrieben und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für Praxis-, Dienstleistungs- oder andere gewerbliche Konzepte.

Die Fläche befindet sich ebenerdig und verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch ein komfortabler und unabhängiger Zugang gewährleistet ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre.

Die Räume sind leicht individuell aufteilbar und können je nach Bedarf an verschiedene Nutzungskonzepte angepasst werden. Zur Ausstattung gehören geflieste Böden sowie zwei separate WCs.

Ein besonderes Plus sind die insgesamt 6 PKW-Stellplätze, die direkt zur Fläche gehören und sowohl Mitarbeitern als auch Kunden bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

Durch die ebenerdige Lage, den eigenen Eingang, die gute Belichtung und die flexible Raumgestaltung präsentiert sich diese Gewerbefläche als attraktive Möglichkeit für verschiedenste Branchen.

Die Stellplätze zum Ladenlokal werden für je 40 € vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2029
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1989
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	124 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Ladenlokal befindet sichin Bergisch Gladbach, liegt im ruhigen Stadtteil Paffrath, am Rand der Wohngebiete Katterbach und Paffrath. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet mit dem S-Bahnhof Bergisch Gladbach und Leverkusen.

Ausstattung: -Erdgeschoss
-Fließen
-Möglichkeit von Abtrennung
-zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
-Mitarbeiter Raum
-zwei separate WCs
-6 PKW-Stellplätze je 40€