Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick in ruhiger Lage !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6278
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	7
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	450 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	6278	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Etage	7	Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	450 €	Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten 7-Etagen-Hauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, eine Diele mit praktischem Abstellraum sowie ein helles Wannenbad und ein Separates WC. Der Wohnbereich, die Diele und die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen traumhaften Blick in die Umgebung bietet.

Die Wohnung wurde teilweise renoviert und bietet zugleich noch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzliche Abstellfläche.

Die ruhige Lage, die oberste Etage sowie der schöne Ausblick machen diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2030
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1972
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.02.2030
Endenergiebedarf	114 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hand in Bergisch Gladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, angenehmer Nachbarschaft und einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld sowie im Zentrum von Bergisch Gladbach gut erreichbar. Auch die Innenstadt von Bergisch Gladbach bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über den nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkt Duckterath besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt gut erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung sowie eine solide Infrastruktur legen.