Exklusive Villa mit Traumgrundstück, Indoor-Pool und bester Lage!!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6290
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	320 m²
Nutzfläche	500 m²
Grundstücksgröße	2.840 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.690.000 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufprei inkl. 19% MwSt
Währung	€

ImmoNr	6290	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	320 m²	Nutzfläche	500 m²
Grundstücksgröße	2.840 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.690.000 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufprei inkl. 19% MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer ruhigen und waldnahen Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche
Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca.
2.840 m². Der eindrucksvolle Baumbestand, die weitläufigen Grünflächen sowie der
unverbaute Blick auf die angrenzende Pferdewiese schaffen besonderer Exklusivität.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige
Architektur und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Großzügige Fensterflächen sorgen im gesamten Wohnbereich für eine helle, einladende Atmosphäre.

Auf ca. 320 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Flächen im Untergeschoss verteilen sich insgesamt acht Zimmer sowie drei Badezimmer. Diese exklusive Liegenschaft vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien und ein stilvolles Homeoffice. Der angrenzende Kaminbereich verleiht dem Raum eine warme, exklusive Wohnatmosphäre.

Ein herausragendes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der moderne Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Fitnessbereich, hochwertiger Saunalandschaft, einem weiteren Kamin, offener Dusche sowie einem weiteren WC, bietet ein privates Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden.

Die Liegenschaft präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen
Außenflächen und einer attraktiven Lage, die ihr einen besonders exklusiven Charakter verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2007 wurde das Gebäude technisch und optisch aufgewertet. Dabei erfolgten unter anderem Austausch eines Teils der Fenster, die Erneuerung der Fassadengestaltung, sowie die , sowie die Modernisierung
der Elektro- und Sanitärinstallationen. Das harmonische Zusammenspiel aus
großzügigem Platzangebot, hochwertiger Substanz und repräsentativem
Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für den Käufer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2036
Endenergiebedarf: 156.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1970
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.04.2036
Endenergiebedarf	156,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Gelegen im beliebten Stadtteil Schildgen überzeugt die Immobilie durch ein
attraktives Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Schildgen zeichnet
sich durch eine angenehme Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer
sehr guten Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter
Wohnbebauung, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld.
Ob medizinische Versorgung, Einkauf oder Gastronomie – das Wohnumfeld bietet
kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken,
Banken sowie vielfältige Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sind bequem zu
erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden,
wodurch der Standort besonders für Familien attraktiv ist. Das Zentrum von
Schildgen bietet darüber hinaus eine lebendige Struktur mit vielfältigen Angeboten
und kurzen Wegen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Regelmäßige Busverbindungen
ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Bergisch
Gladbacher Zentrums. Von dort bestehen weitere Anschlüsse, unter anderem in
Richtung Köln und Leverkusen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie
das überregionale Verkehrsnetz gut zu erreichen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Zahlreiche Wege durch die Natur eröffnen abwechslungsreiche Möglichkeiten für
Bewegung an der frischen Luft und laden zu ausgedehnten Ausflügen in die grüne
Umgebung ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und einer
ausgezeichneten Anbindung verleiht diesem Standort einen besonderen Reiz und
schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung: -Traumhaft angelegter Garten
-angrenzende Pferdewiese
-Großzügige Terrassen
-Doppelgarage
-Großzügiges Entree
-Hochwertige Bodenbeläge mit Fliesen und Parkett
-Hochwertige Einbauküche
-Praktische Einbauschränke
-Hauswirtschaftsraum
-Markise
-Modernes Lichtsystem
-Drei Kamine
-Separates Kaminzimmer
-Drei Badezimmer
-Großzügiger Wellnessbereich im Untergeschoss
-Moderne Sauna
-Indoor-Pool
-Ölheizung
-Gepflegter Außenbereich mit viel Privatsphäre