Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Wohneinheiten !!!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
6301 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
53879 |
| Ort |
Euskirchen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
124 m² |
| Nutzfläche |
80 m² |
| Grundstücksgröße |
158 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kaufpreis |
399.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer) |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
6301 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ |
53879 |
| Ort |
Euskirchen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
124 m² |
Nutzfläche |
80 m² |
| Grundstücksgröße |
158 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
Boden |
Laminat, Fliesen |
| Heizungsart |
Gasheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Kaufpreis |
399.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer) |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Lebendiges Stadthaus mit Gewerbe und Wohneinheiten in zentraler Lage von Euskirchen.
Im Erdgeschoss mit eigenen Eingang befindet sich eine Ladenfläche von ca. 80qm. Diese ist gut vermietet.
Über den Innenhof gelangen Sie in das Treppenhaus, von hieraus geht es in die 1.Etage, wo sich eine große Wohnung mit Diele, Wannen/Duschbad mit Fenster, die Küche, das Wohnzimmer, Esszimmer und das Schlafzimmer befindet. Weiter gelangt man über das Treppen in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Duschbad mit Fenster. Von der Küche aus, gelangt man über eine Treppe in den Dachboden, wo sich ein weiteres Zimmer befindet.
Das Haus wurde in den 2000er Jahren modernisiert. Fenster und Heizung wurden erneuert. Die Wohnungen wurden renoviert und mit Laminatboden ausgestattet.
Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit ca 20.000€.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2026
Endenergieverbrauch: 350.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr |
1919 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
350,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.08.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1919 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das Objekt befindet befindet sich auf einer Hauptstrasse im Zentrum von Euskirchen.
Euskirchen liegt im Südwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen im Kreis Euskirchen. Die Stadt befindet sich südwestlich von Bonn und westlich von Bad Münstereifel. Euskirchen liegt am nördlichen Rand der Eifel und gehört zur Region Köln/Bonn.
Durch die vergleichsweise zentrale Lage ist Euskirchen gut an die umliegenden Städte angebunden. Über die Bundesstraßen B51 und B56 sowie die Autobahn A1 bestehen wichtige Verkehrsverbindungen. Außerdem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Bonn.
Das Stadtgebiet liegt überwiegend in einer leicht hügeligen Landschaft am Übergang zwischen der Zülpicher Börde im Norden und der Eifel im Süden. Dadurch ist Euskirchen sowohl durch landwirtschaftlich geprägte Flächen als auch durch die für die Eifel typische Landschaft in der näheren Umgebung geprägt.
Insgesamt liegt Euskirchen verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und der Eifel und übernimmt als Kreisstadt eine wichtige Funktion für die umliegenden Gemeinden.
Ausstattung: Erdgeschoss Gewerbefläche mit ca. 80 Nfl.
-Gewerbefläche
-Restaurantbetrieb
-2*Toiletten
-Küche
erstes Obergeschoss ca. 74m² Wfl.
-Wannen/Duschbad mit Fenster
-drei Zimmer
-Laminatboden
Dachgeschosswohnung ca. 50 m² Wfl.
-zwei Zimmer
-Dachboden ausgebaut
-Duschbad mit Fenster
-Laminatboden
Sonstiges: Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.
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