Gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten in ruhiger Waldlage von Rösrath Forsbach
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
6305 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
51503 |
| Ort |
Rösrath |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
113 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 30 € (Miete) |
| Wintergarten |
Ja |
| Kaltmiete |
1.100 € |
| Nebenkosten |
268 € |
| Warmmiete |
1.398 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
3 Monatskaltmieten |
| ImmoNr |
6305 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
51503 |
| Ort |
Rösrath |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
113 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Stellplätze |
1 Freiplatz à 30 € (Miete) |
| Wintergarten |
Ja |
Kaltmiete |
1.100 € |
| Nebenkosten |
268 € |
Warmmiete |
1.398 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
3 Monatskaltmieten |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Rösrath-Forsbach bietet auf ca. 112,5 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das neu modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Eine energieeffiziente Wärmepumpe gewährleistet eine zukunftsorientierte und kostensparende Beheizung der Wohnung.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Waldlage im beliebten Ortsteil Forsbach. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Forsbach ist besonders für seine naturnahe Wohnqualität und die Nähe zum Königsforst bekannt.
Auch Haustiere sind nach Absprache willkommen, sodass sich diese Wohnung ideal für Tierliebhaber eignet.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 112,5 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Heller Wintergarten
Neues, modernes Badezimmer
Energieeffiziente Wärmepumpe
Eigener Stellplatz
Ruhige Waldlage in Rösrath-Forsbach
Haustiere erlaubt (nach Absprache)
Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine traumhafte Lage im Grünen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
119 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Rösrather Ortsteil Forsbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Königsforst aus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Forsbach über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Zentrum von Rösrath.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A4 sind Köln, Bonn und Bergisch Gladbach schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zum Flughafen Köln/Bonn.
Forsbach verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Region und zählt daher zu den besonders attraktiven Wohnstandorten für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber.
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