Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6310
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	51107
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	608 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6310	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	51107
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	608 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Kaufpreis	459.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus ist ein Objekt, das durch seine interessante Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
In massiver Bauweise in 1912 erbaut, ist das Objekt wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und das Wannen/Duschbad mit Fenster. Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Dieses besteht aus dem Elternzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Kinderzimmer. Der Dachboden ist ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert.
Das große Grundstück bietet eine Gartenfläche, welche keine Wünsche offen lässt und es lassen sich lauschige Plätze zum relaxen, Platz zum Spielen und evtl. Obst- oder Gemüseanbau einrichten.
Die Ausstattung des Hauses ist durch eine Modernisierung aus den Siebziger/Achtziger Jahren und sollte vom neuen Besitzer saniert oder modernisiert werden, sodass man hier seine eigenen Wünsche verwirklichen kann.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot präsentieren zu dürfen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2036
Endenergiebedarf: 331.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Baujahr	1912
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.08.2036
Endenergiebedarf	331,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1912
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Köln-Rath, ein beliebter Vorort von Köln. Hier genießt man ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit vielen Rad und Fußwegen in Wald und Wiese sowie die Nähe zum Flughafen. Einen gewachsenen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten etc. und viele Gaststätten und Restaurants in allen Preislagen. Sehr guter Autobahnanschluss zum Kreuz Köln Ost sowie Anschluss an die Bahn/Bus Linien 9, 154, 158.

Ausstattung: -großer Garten
-ruhige Lage
-Anbau
-Innenhof
-Keller
-ausgebauter Dachboden
-Laminatboden
-Heizung von 2017
-Fenster von 1981

Sonstiges: Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.