Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung in hervorragender Lage auf großem Grundstück

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6334
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	51427
Ort	Bergisch Gladbach
Straße	von-Andreae-Str.
Hausnummer	23
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	801 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	799.000 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6334	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	51427
Ort	Bergisch Gladbach	Straße	von-Andreae-Str.
Hausnummer	23	Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²	Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	801 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	799.000 €	Außen-Provision	3,57% des Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser großzügige Bungalow befindet sich in hervorragender, begehrter Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 164 m² auf einem 801 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Raumangebot.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten: Die Hauptwohnung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche, während die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 54 m² zusätzliche Mieteinnahmen ermöglicht. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus künftig als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Ein Kamin sorgt in der Hauptwohnung für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen auch eine Sauna. Eine Garage rundet das Platzangebot ab.

Das 801 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Wohnlage, die in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück einen besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Wünschen zu modernisieren.

Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieser Bungalow vereint eine hervorragende Lage mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit individuellen Gestaltungsideen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2036
Endenergiebedarf: 288.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Baujahr	1965
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.10.2036
Endenergiebedarf	288 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden und begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Refrath. Der beliebte Stadtteil überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Domstadt Köln.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Straßenbahnlinie 1 sowie die nahegelegene Autobahn A4 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung nach Köln und in die umliegenden Städte.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab und verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur.

Ausstattung: -Bungalow
-Einlieger
-Doppelverglaste Holzfenster
-Parkett
-Sauna
-Vollkeller
-Garage
-Gasheizung 1997

Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist eine Aufstockung des Bungalows grundsätzlich möglich und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die konkrete Umsetzung bedarf einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung.

Sonstiges: Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.